上海投资性购房比例

1.房产投资价值如何界定

房地产泡沫如何界定一直是众说纷纭。

但是有几点衡量标准应该是基本的。一是房价收入比，二是房地产投资与房价增长速度，三是房地产泡沫只会是局部而不会是全国性的。

尹中立研究员向记者指出：衡量是否形成泡沫，一大要点就是分析市场中投资性购房的比例。 因此，在一个城市的房地产市场中，投资性需求的比例不能超过一定的界限，否则会危及房地产市场的健康和稳定。

在国际上，公认的警戒线是20%。但是，国际上的投资性购房包含房地产基金投资购买的房地产，这在中国是没有的。

把这部分剔除后，中国的警戒线是10%。 以上海为例，上海市的投资性购房比例相当大，显示出泡沫现象已相当严重。

据上海房管部门调查统计，2003年底上海投资购房占16。6%，已经超出了国际警戒线60%。

此外，在社科院金融研究所的实地调研中，研究员找到当地供水、供电部门，根据这些部门对长期欠付水电费对象分析做出的最保守的估计，中心城区有大约4。 5万套“无人房”，合计面积为500多万平方米。

浦东新区有些住宅小区的水电费收缴率只有60%左右，无人居住的房子占40%左右，而这些不缴水电费的住房都是已售房屋，这些房屋可以认定为“炒房”者购买的住房。 尹中立的结论是，上海市的房地产市场已经形成了一个二元结构：一边是普通的市民，他们的收入水平低；另一边是上海的高收入群体，对于这些高收入群体来说，没有购房的人已经很少。

高收入群体只具有投资性购房的需求，而这种需求是否是社会大众的真实需求，值得商榷。 。

2.2019上海购房政策

外地人口（中国国籍）在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房，也就是说你首先需要有结婚证

外地人在上海买房需要提供户口本和身份证（这个一般都有）。

最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单（即工资税单）

限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。

以上三条缺一不可，也就是说只要同时满足以上三点那么您就可以在上海买住宅房了！

3.首套房首付比例是多少,上海市2017首套房认定标准

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

4.上海买房政策2020最新

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 扩展资料 上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。

同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。 参考资料来源：百度百科-上海限购令细则 中央政府网-上海：提高二套房首付比例 非沪籍家庭买房社保需缴满五年。