山西润通投资集团三亚

1.有谁知道在建的三亚凤凰岛是属于私人承包的吗

1999年三亚港务局与众城集团（司法部下属企业）合资成立了三亚众城国际客运旅业有限公司，注册资本1000万元，以其作为开发该项目的项目公司。

2001年之后，诸多民营资本通过股权收购形式逐步进入三亚众城公司，主导了凤凰岛的开发进程，公司注册资本逐渐升级到1亿元。2002年到2004年完成了围海筑岛工程，2005年到2006年10月完成了码头、联检楼和跨海大桥工程。

2006年10月，浙江国都控股有限公司成为三亚众城国际客运旅业有限公司的最大股东，公司注册资本变更为5亿元。随后对项目的整体规划进行了重新论证和设计，并于2007年9月通过了岛上标志性建筑群的规划方案批复。

2007年11月，项目公司更名为“三亚凤凰岛发展有限公司”。

2.三亚凤凰岛是国有项目还是私人的

应该 2者都有吧

凤凰岛项目的起初构想是一个国际客运码头，由三亚港务局立项建设。从1996年到1998年，进行了充分的水文气象环保等方面的论证，并取得了海南省各级主管部门的批复。凤凰岛起初批复的吹填人工岛面积为1200亩，经过反复论证，2000年9月调整到目前的548亩，并获得了省、市的各级批复，同意建设深水码头、人工岛（当时岛名为白排岛）和跨海大桥。

为弥补建设资金的不足，1999年三亚港务局与众城集团（司法部下属企业）合资成立了三亚众城国际客运旅业有限公司，注册资本1000万元，以其作为开发该项目的项目公司。2001年之后，诸多民营资本通过股权收购形式逐步进入三亚众城公司，主导了凤凰岛的开发进程，公司注册资本逐渐升级到1亿元。2002年到2004年完成了围海筑岛工程，2005年到2006年10月完成了码头、联检楼和跨海大桥工程。

2006年10月，浙江国都控股有限公司成为三亚众城国际客运旅业有限公司的最大股东，公司注册资本变更为5亿元。随后对项目的整体规划进行了重新论证和设计，并于2007年9月通过了岛上标志性建筑群的规划方案批复。2007年11月，项目公司更名为“三亚凤凰岛发展有限公司”。

3.为什么三亚不再开发纯地产项目

一直以来，三亚市房地产项目以商业住宅楼为主。

再加上三亚85%以上的商品房销给岛外购房者，很多业主将闲置房屋租赁给游客，稀释了三亚支柱产业之一的酒店业收入。这其中，低成本低租金的小户型尤甚。

2014年，三亚市出台了商品房户型管理决定，2014年4月3日起，不再审批80平方米以下小户型商品房项目，之前经过审批的，仍可按原计划建设。 同时，为加强土地资源管理，严格控制规划指标，有效推动房地产业向“高端、适度、有序”发展，2015年，三亚大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应，只有3.6%的土地出让用于房地产，单纯的房地产项目不再审批。

不仅不再新批纯房地产项目，为建设国际化热带滨海旅游精品城市，三亚在城市“双修”“双城”建设过程中，甚至叫停一些纯房地产项目。其中，置换两处房地产项目，改建为市民果园和红树林公园。