房地产公司投资达到多少可以分立

1.未符合投资开发金额25%的要求 能否进行公司分立

土地投资大于25%的规定源于：

中华人民共和国城市房地产管理法

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条规定：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。”

分立新设公司承受原企业土地使用权和房屋权属的行为，不是出售资产，也不是土地换土地的交换行为，更不是无偿赠与行为，仅是法律形式上的资产转移，并未发生产权转让行为。

因此公司分立方式的土地获地不属于转让行为，可以忽视25%的规定。

注：详细情况咨询地方国土资源局，有存在冲突的可能。

2.我们公司拟分立为两个公司,并将原公司房地产变更到分立后的,需要

根据财税〔2018〕57号文规定，按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。但前提是投资主体相同。

如：A企业分立为B、C两个企业，A企业原有两个出资人，出资比例分别为甲公司70%、乙公司30%，分立后B、C企业的出资人仍然为甲公司和乙公司，但是出资比例调整为甲公司90%、乙公司10%，那么A企业将房地产变更到B、C企业，暂不征收土地增值税。如分立后B、C企业除了原来的甲公司、乙公司两个出资人外，还新增了出资人丙公司，那么A企业将房地产转移到B、C企业，应征收土地增值税。

3.公司投资总额达到多少才能改名集团

你是哪个地区，不同地区有不同条件。

我是湖北的，这是今天的信息：

解读省工商局51条新政（十二）放宽企业集团登记条件

2007-07-30

《湖北省工商局关于突破性做好市场主体准入工作促进市场主体又好又快发展的决定》降低准入门槛措施之十二：放宽企业集团登记条件。企业集团的核心企业注册资本最低限额由原来的3000万元降为1000万元；子公司由至少5家降为至少3家（可以是相对控股的子公司）；母公司和子公司的合并注册资本最低限额由原来的5000万元降为3000万元。先进制造业企业、农业产业化企业、科技型企业、现代物流企业、文化企业、旅游企业组建企业集团，核心企业注册资本最低限额降为500万元；母公司和子公司的合并注册资本最低限额降为1000万元。

4.房地产公司分立,征收土地增值税吗

《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号）规定：三、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

依据上述规定，如果贵公司和分立后新成立的公司都不是房地产开发企业，采用分立的方式将房产划到新的企业暂不征土地增值税。

5.公司存续分立办理房产过户需要什么手续

一、分立条件

外商投资企业分立，合营各方投资者必须按照合同、章程规定缴清出资，提供合作条件且已实际开始生产、经营。

二、分立形式

企业分立可以采取存续分立和解散分立两种形式。

采取存续分立的，存续的企业办理变更登记，因分立而新设的企业办理设立登记。采取解散分立的，原企业解散办理注销登记，并设立两个以上的新企业。

三、分立后的注册资本

分立后各企业的注册资本额之和应为分立前企业的注册资本额。

四、外商投资企业分立应提交文件、证件

（一）采取存续分立的，存续企业办理变更登记，应提交以下文件、证件：

1、企业法定代表人签署的《外商投资企业变更登记申请书》；

2、审批机关的批准文件和《批准证书》；

3、企业最高权力机构关于企业分立的决议；

4、因企业分立而拟存续企业和新设企业所涉及的各方投资者签订的企业分立协议（加盖分立各方股东公章，自然人投资者签字）；

分立协议应包括下列主要内容：

(1)分立协议各方拟定的名称、住所、法定代表人；

(2)分立后企业的名称、住所、法定代表人；

(3)分立形式；

(4)分立协议各方对拟分立企业财产的分割方案；

(5)分立协议各方对拟分立企业债权、债务的承继方案；

(6)职工安置办法；

(7)违约责任；

(8)解决争议的方式；

(9)签约日期、地点；

(10)分立协议各方认为需要规定的其他事项。

5、省级以上公开发行的报纸登载的三次公告的报样（详述分立后情况及分立后存续的公司注册资本变更情况）；

6、分立后存续企业的合同、章程或合同章程修改协议；

7、企业的债权人名单；

8、分立后企业的验资报告；

9、企业的资产负债表及财产清单；

10、《指定（委托）书》；

11、因分立涉及登记事项发生变化的，应提交相应的文件、证件。

（二）因分立而新设企业除提交上述2、3、4、5、6、7、8、9、10项文件、证件外，还应提交《外商投资企业设立登记申请书》、投资者的合法开业证明、合同、章程、《名称（变更）预先核准申请书》、《企业名称预先核准通知书》及其他名称预先登记材料。

五、内资公司分立应提交文件、证件

（一）采取存续分立的，存续公司办理变更登记，应提交以下文件、证件：

1、公司法定代表人签署的《企业变更（改制）登记申请书》；

2、公司股东会关于公司分立的决议；

3、因公司分立而拟存续、新设公司所涉及的各方投资者签订的公司分立协议（加盖各投资方公章，自然人投资者签字）；

分立协议应包括下列主要内容：

(1)分立协议各方拟定的名称、住所、法定代表人；

(2)分立后公司的名称、住所、法定代表人；

(3)分立形式；

(4)分立协议各方对拟分立公司财产的分割方案；

(5)分立协议各方对拟分立公司债权、债务的承继方案；

(6)违约责任；

(7)解决争议的方式；

(8)签约日期、地点；

(9)分立协议各方认为需要规定的其他事项。

4、省级以上公开发行的报纸登载的三次公告的报样（详述分立后情况及分立后存续公司的注册资本变更的情况）；

5、分立后存续公司的章程或章程修正案；

6、分立后公司的验资报告；

7、《指定（委托）书》；

8、因分立涉及登记事项发生变化的，应提交相应的文件、证件。

（二）因分立而新设公司除提交上述2、3、4、5、7项文件、证件外，还应提交《企业设立登记申请书》、股东的资格证明、章程、《名称（变更）预先核准申请书》、《企业名称预先核准通知书》及其他名称预先登记材料。

6.房产投资回报率多少才为合理

那么，房产投资回报率为多

房产投资回报率的计算方式

投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。

这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此

方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。

这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。

一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发

展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。

供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。

供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都

是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。

当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个

因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换

手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。

此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第

二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。