房地产泡沫成因及防范措施 论文

一、房地产泡沫成因及防范措施 论文

房地产泡末的成因主要是因为市场需求的原因，资源都掌握在少数开发商手里，预防措施没什么有效的手段，只有通过国家宏观调空开掌握了。

二、中国的房地产的泡沫经济是什么形成的

2004年-2005年底开始的。

与取消农业税是同步的。

本质就是将原来由农业税承担的那部分政府支出，以及其他的资金需求。转移到城市土地上，然后转嫁到房价上。形成了房价上涨的动力。

只是由于中间多了房地产商这个阶层，并且由于官商勾结等原因，造成监管松弛等状况。房地产商对暴利的需求和投机炒作都掺和进来了。形成了所谓的房地产泡沫。

三、房地产泡沫问题是怎样出现的?

1.什么叫房地产泡沫？

房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。

2.为什么会产生房地产泡沫？

是因为人们预期房地产会在未来升值，所以会对房地产进行投机买卖，以期取得超额收益。（投机者是为赚钱而买卖房产，而消费者是为居住，出租而购买）

四、房地产泡沫

房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相 新建的楼盘

同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。

土地稀缺

首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。

投机需求膨胀

其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

过度放贷

再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产，容房地产泡沫

易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。