物业人员法律法规培训

1.物业管理人员需要正规的培训吗

需要了解物业管理（服务）公司开办的资质认证。

物业公司分为三个等级，三级最低，一级最高，三级要求注册资本50万元人民币，二级要求注册资本300万元人民币，一级要求注册资本500万元人民币，另外管理物业的类型和相关专业人员的资质认定各个不同的等级也有相关要求。可以从网上查查或者买本书来看，另外你最好能够取得建设部颁发的物业管理部门经理认证，建设部每年都有培训，也可以从网上查到。

物业公司平时对小区的设备设施的维护属于维护、小修和中修的范围不需要也不能动用维修基金，这部分费用在物业费中体现，维修基金只能用于大修、翻修或者改造添加小区相关设备设施时才能使用，而且要经过业主大会同意后才能使用。 需要申请维修基金，要先通过业主委员会说明，然后业主委员会召开业主大会，全体业主三分之二通过同意使用的时候才能经过业委会告知物业，然后同业委会负责人一起到光大银行（北京市所有的维修基金都是储存在光大银行的）和本地区的小区管理办公室办理相关手续。

一般来说物业不会对小区进行资金投资的，在需要花钱的内容要不就是物业费，要不就是维修基金，所谓的投资业就是旦禒测溉爻防诧狮超饯你每年收取物业费后的一些必要支出。

2.物业管理人员提高法律意识的作用及意义

法律法规是企业从事市场经济活动的基本准则，物业服务具有公共服务的属性，服务周期长，服务内容多样，服务对象广泛且具有不特定性，因此物业服务企业与业主之间的权利义务关系更为复杂，其过程中涉及的法律关系也更为复杂多样。无论是从经营管理的角度，还是从规避风险的角度，提升法律意识、深刻理解并严格按照法律法规办事、学会运用法律的武器维护自身权益，都是物业服务企业规避风险的根本之道。《物权法》、《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》、《物业管理条例》、《侵权责任法》，各类司法解释与实施细则、地方性法规、行业涉及的其它法律法规等都在此列。

物业管理人员提高法律意识的意义在于：

1、进一步完善我国有关的物业管理法律规范。

2、规范物业管理合同，明确业主、业主委员会和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务，加快建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。

3、规范物业管理服务与收费标准，依法查处物业管理中的不规范行为。

4、增强业主的付费观念、增强业主的物业意识，在住房制度改革进程中，促使住房人更新观念。

3.物业管理人员的相关法规

物业管理人员职业是实行就业准入制度的职业之一。

《物业管理条例》第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

《物业管理条例》第六十条违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

《物业管理条例》第六十一条违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。