投资公司资产评估报告

1.资产评估报告有哪几种

1.按资产评估的对象划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。

凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单资产评估报告书。

2.按资产评估工作的内容划分，可以分为正常评估、评估复核和评估咨询，相应的，资产评估报告也可以分为正常的资产评估报告书、评估复核报告和评估咨询报告。 3.按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分，资产评估报告分为完整评估报告、简明评估报告和限制性评估报告。

4、评估生效日跟据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以划分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估，评估报告也相应的可以划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。 这是正解！！！！。

2.我想写一份,我们公司做了资产评估的前期准备,工作汇报

看你们要进行什么方面评估？

企业价值评估资料搜集目录

1.企业法人营业执照及税务登记证、组织机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等；

2.企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构图；

3.企业章程、涉及企业产权关系的法律文件；

4.企业资产重组方案、企业购并、合资、合作协议书（意向书）等可能涉及企业产权（股权）关系变动的法律文件；

5.企业提供的经济担保、债务抵押等涉及重大债权、债务关系的法律文件；

6.企业年度、半年度工作总结；

7.与企业生产经营有关的政府部门文件；

8.企业近五年（含评估基准日）财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营产品统计资料；

9.企业现有的生产设施及供销网络概况，各分支机构的生产经营情况简介；

10.企业产品质量标准，商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等；

11.企业未来五年发展规划；

12.企业未来五年收益预测（C表）以及预测说明；

13.企业历年无形资产投入统计资料（包括广告、参展等费用）；主要客户名单、主要竟争对手名单；

14.企业生产经营模式（包括经营优势及主要风险）；

15.新闻媒体，消费者对产品质量、售后服务的相关报道和评价等信息资料；

16.企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书；

17.企业形象宣传、策划等相关资料；

18.企业现有技术研发情况简介及技术创新计划；

19所有长期投资的章程，被投资单位企业法人营业执照、基准日及前三年的会计报表；

20.其它企业认为应提供的资料；

21.企业承诺书；.

22、企业非经营性资产清查材料；

3.深圳市万泽房地产开发有限公司资产评估报告书

深圳市万泽房地产开发有限公司资产评估报告书 证券代码：000534 证券简称：汕电力A 深圳市万泽房地产开发有限公司资产评估报告书 沪大华资评报（2006）第219号 上海大华资产评估有限公司 2006年12月2日 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

上海大华资产评估有限公司接受汕头电力发展股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因股权转让事宜而涉及的深圳市万泽房地产开发有限公司的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，了解了委估资产的历史情况、收集了有关的财务数据，对委估资产截至2006年11月30日所表现的持续经营价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下： 评估范围：本项评估的范围为深圳市万泽房地产开发有限公司的整体资产。 评估基准日：2006年11月30日 评估目的：为深圳市万泽房地产开发有限公司股权转让提供企业整体价值的参考依据。

评估方法：成本法 评估结果：净资产清查调整后帐面值为62,220,078.45元，评估值为158,257,174.74元，人民币大写：壹亿伍仟捌佰贰拾伍万柒仟壹佰柒拾肆元柒角肆分，评估增值96,037,096.29元，评估增值率154.35%。 资产评估结果汇总表 评估基准日：2006年11月30日 金额单位：万元 账面净值 调整后账面净值 评估值 增减额 增减率% 项 目 A B C D=C-B E=D/B 流动资产 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83 长期投资 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72 固定资产 其中：在建工程 建筑物 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72 设 备 无形资产 其中：土地使用权 其他资产 29,422.09 29,422.09 39,025.80 9,603.71 32.64 资产总计 23,200.08 23,200.08 23,200.08 流动负债 长期负债 23,200.08 23,200.08 23,200.08 负债总计 6,222.01 6,222.01 15,825.72 9,603.71 154.35 净资产 本资产评估报告提出日期为2006年12月2日，评估结论的有效使用日期至2007年11月29日止。

本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

在使用本报告时，应注意特别事项说明及期后重大事项对评估价值的影响。 上海大华资产评估有限公司 总评估师： 陈晓松 注册资产评估师： 徐咏梅 法定代表人：李则兆 注册资产评估师： 魏 波 二○○六年十二月二日 沪大华资评报（2006）第219号 上海大华资产评估有限公司接受汕头电力发展股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因股权转让事宜而涉及的深圳市万泽房地产开发有限公司（以下简称：深圳万泽）的整体资产进行了评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序，了解了委估资产的历史情况、收集了有关的财务数据，对委估资产截至2006年11月30日所表现的持续经营价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方、资产占有方概况 （一）委托方：汕头电力发展股份有限公司 企业法人营业执照注册号：4405001006652 注册住所：汕头市珠池路23号光明大厦B幢8楼 主要经营场所地址：汕头市珠池路23号光明大厦B幢8楼 法定代表人：林伟光 注册资本：人民币贰亿伍仟伍佰壹拾壹万壹仟元 实收资本：人民币贰亿伍仟伍佰壹拾壹万壹仟元 企业类型：股份有限公司（上市） 经营范围：投资建设电厂、电站，电力生产，蒸气热供应；货物进出口、技术进出口（法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）；普通机械、电器机械及器材、金属材料、建筑材料、化工原料（化学危险物品除外）、汽车零部件的销售；电子计算机及配件的出租和销售；电子计算机技术服务；从事房地产投资、开发、经营，室内装饰。

（经营范围中凡涉及专项规定须持有效专批证件方可经营） 经营期限：1992年11月4日至长期。 （二）资产占有方：深圳市万泽房地产开发有限公司 中华人民共和国组织机构代码：76497792-X 企业法人营业执照注册号：4403011149058 注册住所：深圳市福田区笋岗西路黄木岗金源山大厦五层 法定代表人：林诚东 注册资本：8022万元 企业类型：有限责任公司 经营范围：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理。

经营期限：2004年7月28日至2024年7月28日。 深圳市万泽房地产开发有限公司由万泽集团有限公司和深圳市小梅沙实业股份有限公司于2004年7月出资组建，现股权情况为： 投资者名称 投入资本（万元） 投资比例 万泽集团有限公司 7,922.00 98.75% 深圳市小梅沙实业股份有限公司 100.00 1.25% 合 计 8,022.00 100% 上述注册资本已经深圳广和会计师事务所验资并出具"深广和验字（2005）字第007号"《验资报告》。

深圳市万泽房地产开发有限公司执行《企业会计准则》和《企业会计制度》及相。

4.资产评估报告有哪几种

1.按资产评估的对象划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单资产评估报告书。

2.按资产评估工作的内容划分，可以分为正常评估、评估复核和评估咨询，相应的，资产评估报告也可以分为正常的资产评估报告书、评估复核报告和评估咨询报告。

3.按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分，资产评估报告分为完整评估报告、简明评估报告和限制性评估报告。

4、评估生效日跟据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以划分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估，评估报告也相应的可以划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。 这是正解！！！！！

5.资产评估申请怎么写

基本内容与格式一 资产评估报告书

一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件 六、评估报告书装订

基本内容与格式二 评估说明

一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明 七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明 九、评估结论及其分析

基本内容与格式三 资产评估明细表

一、概述 二、资产评估明细表样表

6.什么情况下需要资产评估报告

第一种情况，企业需要进行改制时，用企业资产、负债进行出资，设立有限公司或者股份有限公司时，需要对非货币的出资进行资产评估，评估结果作为您出资作价和折股的依据。

第二种情况，当您准备以非货币资产出资，对外投资时，需要进行资产评估，以确定投入资产的价值。第三种情况，与外资合资或合作时，合作的任何一方以非货币资产形式出资，对非货币资产的现时公允价值要进行资产评估，来确定出资和股权比例。

第四种情况，国企或国有控股企业，任何涉及国有企业的资产及权益的购置、出售等交易，国家财政部明确规定必须进行资产评估。第五种情况，企业为房地产开发为主营业务，在首次公开发行前，根据证监会的规定，必须对企业进行存货的资产评估。

第六种情况，当您对交易、交换的资产公允价值把握不准时，可以聘请资产评估机构为您提供专业资产评估服务。还有就是担保、抵押等情况也需要资产评估。

（一）企业价值最大化管理需要资产评估 企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。

价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。 我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。

会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。

企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。 这就引申出MBO实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估，即管理层对所服务企业的估价，其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。

因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化，影响了企业价值的准确性。

重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。 （二）企业并购需要资产评估 企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。

同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。 在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。

在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。

因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。

而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。 （三）量化企业价值、核清家底、动态管理，需要资产评估 对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。

在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。

在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。

目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。 （四）董事会、股东会了解生产经营活动效果需要资产评估 公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。

我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。

企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。 公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化。

7.资产评估表怎么做

资产评估是指由专门的机构和专业人员，依据国家相关法律、法规、政策和调查研究所获得的资料，根据特定目的，遵循一定的工作原则、程序和标准，采用相应的经济原则和适当的计算方法，重新确定某种资产价值的工作，简要就是对资产某一时点的价格进行估算。

资产评估的原则：

1、公平性原则 资产评估涉及到有关各方的利益关系，评估工作必须坚持公正的态度和独立的立场，才能使其结果真实可靠地反映资产价值。中外合资经营企业的资产评估要按照国贯惯例公正鉴定外商投资财产的价值，维护投资各方的合法权益。

2、科学性原则 评估资产时必须掌握足够的资料，选择适用的标准，采取适当的方法，制定科学的评估方案，综合考虑各种可能影响资产价值的因素进行系统分析，从而对资产价值做出合乎逻辑的判断，保证资产评估结果的准确性和科学性。

3、独立性原则 独立性是科学性和真实性的基础，评估人员及评估机构应排除来自任何一方的干扰对被评估资产的价值出完全独立的结论。资产评估机构享有法人地位，只要其结论是在科学性的原则下取得的，符合国家法规的要求，则评估结论就应受到法律的保护。

4、可行性原则 一是评估方法要简便易行，使大家都能掌握和了解。二是评估机构是合法的，评估程序是规范的，所用方法是科学的，评估结果应当是可信的并具有法律效力的。

5、替代性原则 当同时存在几种效能相同的资产时，价格最低的资产需求最大。在评估时考虑某一资产的选择性或有无替代性是评估的一个重要因素。

6、变化原则 资产的价值不仅由于本身的使用和自然的作用而改变其价值，而且还受外界社会、经济、技术发明等因素的影响。因此资产的评估价值不是指资产在一段时间内的价值，而是指其在某一时点的价值，资产的价值随时间而变化。

7、期望原则 资产的价值不是按照过去的生产成本或销售价格而确定的，而是根据对未来收益的期望值来确定的。未来收益不是一个现实的数据，是评估人员根据多种因素进行分析预测得来的。

8、平衡原则 各种因素在经济生活中是相互制约的，一个因素发挥多大的作用依赖于其他因素发挥作用的程度。当各经济因素处于平衡关系昱，资产价值就高，反之则相应降低。

9、贡献原则 构成资产的每一部分的价值的大小取决于它对资产的整体所起作用的大小，每一部分资产的价值是以它存在时能为该项资产增加多少价值或者它不存在时使该资产减少多少值来测定的。这一原则对于整体资产的评估十分重要，有的单项资产的价值贡献几乎等于整体资产的总价值，而有的却几乎为零。

10、外部经济原则 资产的价值经常受本身以外的经济、政治、人文地理、科学技术进步等各种经济性和非经济性因素的影响。因此在资产评估时除了分析资产本身外还要注意这些外在因素对资产价值的影响及其变化趋势。

11、最高最佳使用原则 在市场经济中资产总是趋向最佳用途。如果资产目前未达到最佳利用，进行评估时可按照资产在最佳状况下获得最高利益的能力来确定其价值。

12、供求原则 资产的价值评估必须分析市场上的供求关系，当某项资产的需求增长时，资产的价值呈上涨的趋势，而对该资产的供应增加时，资产的价值呈下降的趋势。

13、技术进步原则 如果资产的功能落后则要按低价估价，有的甚至按报废处理，只计算残值。

8.资产评估报告的基本内容包括哪些

资产评估说明的基本内容

资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取 和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事 项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报 告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法 利益。

按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机 构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分 的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。

资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：

1.“评估说明封面及目录”的基本内容

评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书 提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。

2.“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容

这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资 产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容 不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

3.“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容

这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部 分的基本内容应包括以下内容：①委托方与资产占有方概况；②关于评估目的的说明；③关 于评估范围的说明；④关于评估基准日的说明；⑤可能影响评估工作的重大事项说明；⑥资 产及负债清查情况的说明；⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

9.如何写资产评估报告确认书

资产评估报告

公司全部资产报告如下：

一、资产总额

经评估验资后确认：贵公司 年 月 日的资产总额为 万元，比账面原值 万元增加 万元。

二、固定资产

经评估确认：贵公司 年 月 日的固定资产总值为 万元，比账面原值 万元增加 万元其中：

1.生产使用的固定资产 万元；

2.未使用的固定资产 万元；

3.闲置未用的固定资产 万元；

4.待处理的固定资产 万元。

三、流动资产

经验资确认：贵公司的流动资产为 万元，同账面值相符。其中：

1.现金与银行存款 万元；

2.应收账款 万元；

3.待摊费用 万元；

4.存货 万元；

5.其他应收款 万元。

四、流动负债

验资确认：本厂的流动负债为 万元，同账面数值相符。其中：

1.短期借款 万元；

2.应付账款 万元；

3.应交税金 万元；

4.应付工资 万元；

5.其他应付款 万元；

6.应付福利费 万元。

五、所有者权益

经验资确认；贵公司 年 月 日所有者权益为 万元，比账面原值 万元增加 万元

会计师事务所 （公章）

中国注册会计师 （签名并盖章）

报告日期 年 月 日