房地产法律法规规章司法解释大全

1.有关商品房销售的法律、法规、规章和司法解释有哪些

为了加强对商品房销售的管理，维护商品房市场的秩序，保障商品房交易中权利人的合法权益，促进商品房市场的健康发展，我国各有关部门先后颁布了多部与房地产行业有关的法律、法规、规章及司法解释。

购房者遇到法律困难时可以进行参考。由全国人民代表大会常务委员会制定并颁布的法律《中华人民共和国城市房地产管理法》，于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过并根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正。

该法共有七章，分别为：总则；房地产开发用地；房地产开发；房地产交易；房地产权属登记管理；法律责任；附则。由国务院和有关部委制定并颁布的相关行政法规和行政规章关于商品房销售的规定《城市房地产开发经营管理条例》，该条例于1998年7月20日由中华人民共和国国务院令第248号发布，自发布之日起施行。

该条例对房地产开发企业、房地产开发建设、房地产经营以及相关的法律责任作出了详细的规定。《商品房销售管理办法》，该办法于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过并发布，自2001年6月1日起施行。

该办法对销售条件、广告与合同、销售代理、交付以及相关的法律责任作出了详细的规定。 《城市商品房预售管理办法》，该办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。

该办法于1994年11月15日由建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正。 《城市房地产转让管理规定》，该规定于1995年8月7日由建设部令第45号发布，并于2001年7月23日修正。

该规定是为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》所制定的。关于房地产中介服务管理的规定《城市房地产中介服务管理规定》，该规定于1996年1月8日由建设部令第50号发布，并根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正。

该规定对中介服务人员资格管理、中介服务机构管理、中介业务管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。关于房地产广告管理的规定《房地产广告发布暂行规定》，该规定于1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布，并根据1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订。

该规定对房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告作出了详细的规定。《关于进一步加强房地产广告管理的通知》，该通知于2002年3月25日由中华人民共和国国家工商行政管理总局和中华人民共和国建设部联合发布，旨在通知各级工商行政管理、房地产管理部门要把加强房地产广告的管理列入整顿和规范房地产市场和集中整治广告市场秩序的重要内容，加强对预售商品房广告的管理。

同时要求，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的各种形式的房地产广告，其中明示及承诺的内容和事项，应当在与购房者的《商品房买卖合同》中予以明确。禁止在房地产广告中出现各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价的内容。

关于商品房住宅价格管理的规定《商品住宅价格管理暂行办法》，该办法于1992年7月20日由国家物价局、中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部、中国人民建设银行联合发布，并于1992年8月10日起施行。 该规定对商品住宅价格的制定、商品住宅价格管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。

《城市房地产交易价格管理暂行办法》，该办法于1994年11月11日由国家计划委员会发布，并于1994年12月1日起施行。该办法确立了管理原则，对价格评估、监督与监测以及相关的法律责任作出了详细的规定。

关于商品房销售面积计算的规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，该规则由建设部1995年9月8日建房[1995]517号发布，自1995年12月1日起开始施行。对商品房销售的面积计算及公用建筑的面积分摊作出了详细的规定。

关于房地产抵押管理的规定《城市房地产抵押管理办法》，该办法是建设部为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《担保法》，于2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，2001年8月15日颁布实施的。 该办法对房地产抵押权的设定、房地产抵押合同的订立、房地产抵押登记、抵押房地产的占用与管理、抵押房地产的处分以及相关的法律责任作出了详细的规定。

由最高人民法院制定并颁布的相关司法解释最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》由最高人民法院审判委员会于2003年3月24日第1267次会议通过并公布，自2003年6月1日起施行。 最高人民法。

2.有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些

为了加强对二手房销售的管理，维护二手房市场的秩序，保障二手房交易中权 利人的合法权益，促进二手房市场的健康发展，我国各有关部门先后颁布了多部与 房地产行业有关的法律、法规、规章及司法解释，购房者在遇到相关的法律困难时 可以进行参考。

1。 由全国人民代表大会常务委员会制定并颁布的法律《城市房地产管理法》，该法于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务 委员会第八次会议通过并根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委 员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修 正。

该法共有七章，分别为：总则；房地产开发用地；房地产开发；房地产交易；房地 产权属登记管理；法律责任；附则。该法是调整二手房买卖的基本法律。

2。 由国务院和有关部委制定并颁布的相关行政法规和行政规章（1） 《城市房地产转让管理规定》。

该规定于2001年7月23日由建设部第45 次常务会议审议通过并予以发布，自发布之日起施行。 该规定共22条，目的是加 强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法 权益。

《城市房地产中介服务管理规定》。该规定于1996年1月8日由建设部令第50号发布，并根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正。

该规定对中介服务人员资格管理、中介服务机构管理、中 介业务管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。（3） 《城市房地产抵押管理办法》。

该办法是建设部为了加强房地产抵押管 理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《城市房地产管 理法》、《担保法》，于2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，2001年 8月15日颁布实施的。 该办法对房地产抵押权的设定、房地产抵押合同的订立、房地产抵押登记、抵押房地产的占用与管理、抵押房地产的处分以及相关的法律责 任作出了详细的规定。

（4） 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》。该办法于1999 年4月19日由建设部第十一次常务会议通过，1999年4月22日建设部令第69号 发布，自1999年5月1日起施行。

该办法是为了规范已购公有住房和经济适用住 房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住 条件的需要，根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知》及有关规定制定的。（5） 《城市房地产交易价格管理暂行办法》。

该办法于1994年11月11日由国 家计划委员会发布，并于1994年12月1日起施行。该办法确立了管理原则，对价 格评估、监督与监测以及相关的法律责任作出了详细的规定。

此外，《物权法》颁布以后，二手房也成为其重要的调整对象，对二手房的争议 与纠纷可以参照《物权法》的有关规定进行解决。 针对二手房交易市场中出现的 各种问题，最高人民法院也作出过相应的批复。

这些法律、行政法规、司法解释等， 对于完善房地产二级交易市场有着重要的作用。

3.人民法院审理房地产案件的司法解释

你说的不是很准确，最高人民法院2002年6月11日作出的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定的是：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

(2002年6月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过 法释[2002]16号)

上海市高级人民法院：

你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：

一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。

此复

4.中华人民共和国现行法律法规及司法解释大全的2009年版

书 名： 中华人民共和国现行法律法规及司法解释大全作 者：最高人民检察院法律政策研究室出版社： 中国方正出版社出版时间： 2009-4-1ISBN: 9787801071187版 次：13 开本： 16开页 数：6993 装 帧：精装印刷时间：2009-04-01纸 张：胶版纸印 次：14正文语种：中文套装数量：10定价： 1,580.00元 2009版中华人民共和国现行法律法规及司法解释大全内容简介：2009版中华人民共和国现行法律法规及司法解释大全图书作者：最高人民检察院法律政策研究室出版社：中国方正出版社2009年4月修订出版册数规格：全十卷+1张CD16开精装定价：1580元。

2009版中华人民共和国现行法律法规及司法解释大全详细目录：内容介绍由全国人大法工委、国务院法制局、最高人民法院、最高人民检察院、国家外经贸部共同审定，最高人民检察院法律政策研究室编纂的2009版《中华人民共和国现行法律法规及司法解释大全》，汇编了建国以来至2009年3月我国全部现行法律法规及司法解释。全书约1480万字，3399个条目。

全书由六大部分组成：宪法国家法编、行政法编、经济法编、民事法编、刑法编、程序法编。各大部分均按照法律法规、司法解释、部门规章分类编排《中华人民共和国现行法律法规及司法解释大全》自1996年出版至今的14年中，已成为当前法律类工具书中畅销不衰的品牌图书。

该书的编纂，融入了数百名法学专家、经济学专家的心血和智慧，从而保证了其权威性和科学性；该书每年的增补和修订，则保证了它是最新、最全和最具实用性；该书在分类编排上，最能体现出本书的一贯特色—最合理和最方便使用；该书多年再版重印，更证明了它是一部被广大法律工作者在实践中普遍认可和必备的案头法律工具书。此次呈现给读者的是截止到2009年3月再次对本书进行全面修订后的第十三版最新出版的《中华人民共和国现行法律法规及司法解释大全》第十三版，是第十二版的基础上进行的全面修订：其中新增加法律法规及司法解释条文200个，修订了151个，废止了132个，重新归类9个。

2009版中华人民共和国现行法律法规及司法解释大全附全文检索电子光盘，本便于检索，方便实用。 第一部分 宪法 国家法编一、宪法及相关法二、国家机构组织法三、选举法四、特别法五、专门法六、权益保护法七、立法及其他第二部分 行政法编一、内务行政、司法二、监察、人事三、民政四、宗教五、档案、保密六、教育七、科学技术八、文化、传播九、医药、卫生十、工商行政管理十一、国有资产十二、物价十三、交通、通讯十四、电力、机电十五、计量、标准十六、海关十七、出入境进出口管理第三部分 经济法编一、公司、企业二、财政、税收三、统计、会计、审计四、金融、证券五、土地管理、城建工程六、农林、自然资源、环境保护七、对外贸易八、反不当竞争法、反倾销、反补贴九、法律责任十、劳动一、综合二、合同三、婚烟、家庭四、收养、扶养、抚养五、继承六、房地产七、债务八、名誉权、肖像权九、知识产权十、损害赔偿十一、民事责任十二、法律适用第五部分 刑法编一、总类二、刑事责任的适用三、刑罚的适用四、赃款赃物处理第六部分 程序法编一、总类二、行政诉讼程序三、民事诉讼程序四、海事诉讼程序。