房地产股票投资看法

1.谈谈对股票“投资分析”的看法

基本面业绩好的，主营业增长稳健的。

技术面

我使用以下几个技术指标；

MACD KDJ CCI 主力买卖 散户线 均线 筹码图

MACD；白线交叉黄线向上的时候买进，或突破O轴线时买进，反之则相反。

KDJ ;KD在20--30时转头向上时候买进，在70--90时买出。

CCI ;CCI线为90到100时买进，下挫90到100时卖出。

主力买卖；绿线扭头向上为短期上涨，黄线为中，白线为长，最好是白线平斜向上，绿线与黄线均转角朝上。

散户线；下跌的时候买进，因为散户线下跌也就是主力吸筹码。

均线 ；为多头排列的时候买进，也就是5日20日60日均线排列向上时。

筹码图；筹码在低位密集与向上焕发的时候买进。

好了，这都是我个人的超作，还有什么能帮上你的就问；

2.为什么地产投资是最好的投资

本文并不是向你介绍如何经营或投资地产（物业），而是用简单的问题来说明地产投资的基本特点，也许读过之后会让你突然跳起来，惊呼：“哇，我从来没想过地产投资会有这么好！”这其中的原因是一旦你“了解它”，你就会明白为什么物业投资如此之好，但同时它又是一个很简单的投资工具。

你将会迫不及待地想要应用、尝试并在实践中得到印证。找到一个合适的投资物业并不太难，而且我们可以利用大部分或者全部是别人的钱（OPM:otherpeople'smoney）来购买物业。

物业投资的年回报率可达20%、30%、50%、100%或者更高。而且所有的操作过程非常简单。

当我向大家介绍：物业投资不同于别的投资，它比别的投资好，不只是好一点点，甚至好上十倍、百倍。大多数人都不相信。

下面将用简单的例子来说明为什么物业投资比别的投资好。假设你有一笔钱准备作投资，可以是五千、一万、十万或者是一百万。

其实到底有多少钱并不重要，因为投资的原理对于所有的例子都是相同的。现在我们假设你有十万现金。

你正在考虑是将这些钱投资在股票上呢还是在物业上。为简单起见，我们先忽略中介费。

请看下面的四个简单问题：第一个问题：你可以用10万现金买到价值多少的股票呢？很多人听到这个问题时以为这是一个脑筋及转弯问题呢，其实不是。对于大多数人来讲，当你投资10万块在股票市场上，你只可以买到价值10万的股票。

有些人会不服地说，可以有一定的透支额度去买股票啊，但是股票下跌时随时会遇到斩仓的危险。而事实上，在股票市场的投资者大都是用现金去投资股票的。

因此，几乎是所有的情形下10万元现金只能买到价值10万的股票。你可以用10万现金买到价值多少的物业呢？很明显，你可以买到价值10万的物业。

但是，你可以利用50%的贷款，买到价值20万的物业；你可以利用66%的贷款，买到价值30万的物业；事实上，你可以利用90%的贷款，买到价值100万的物业。我知道要用10万的现金来买价值100万的物业，会让你感觉很不踏实，很不安，甚至想都不敢想。

大概你会想，你将要负担90万的贷款；按照5%的利率计算，单单每年的利息就有4.5万，这可能比你的目前年收入还要多！结论是如果你用10万的现金来买一个100万的物业，你将拥有资产价值100万的物业，而且还将获得相应的租金收入。如果你买到一个好的物业，所收取的租金不但可以抵掉所有的费用，还可以有多余的收入（现金流：cashflow）。

概括来说，当你买股票的时候，你需要支付出全部的现金价；而当你买物业的时候，你可以靠银行或者其他财务机构来借钱给你。很多人会质疑用向银行和财务机构借钱来投资物业的办法。

他们常常讲述他们曾经在贷款中遇到的困难，并用这些例子来加以反驳。他们完全忘记了一点，那就是你身边到处都随处都可以看到报纸，电视广告，或者广告牌关于房屋贷款的广告。

你从来都不会看到广告这么说：“用什么投资钻石、古董、画品、贵重金属、股票、存款证明、互惠基金或者电话卡？来找我们，我们会借钱给你投资。”这听起来有点疯狂，对么？这些报章杂志、电视频道和广告牌不断的有提供你投资物业的资金的广告。

你有没有觉得当你买了一辆新车的时候，你会突然发现马路上有很多跟你同一款的车？当你想要找提供借贷置业的广告时，你会突然发现到处都是这样的广告。同时你也会发觉很少有提供给其它投资的贷款。

我们从另一个角度看看。想象一下，你走进银行，告诉银行经理：“我想投资黄金；我的邻居说投资白金不错；我的孩子喜欢收集电话卡；我的太太收集古董，而我想再买些股票和债券，请问您可不可以借钱给我投资呢？结果会是：这个银行经理会笑笑请你离开。

但是，如果你问他借钱作物业投资的话，他会很想借给你。这个例子告诉你物业方面的两点。

第一，物业投资被认为是安全和有保障的投资。房地产的借贷利率要比任何其它的借贷利率小很多。

很明显，风险越高，贷款的利息就越高。第二，从银行经理很乐意借钱作物业投资（不借作其它投资）中看出很重要的一点，那就是当你要购买物业时，你可以利用绝大部分的借贷资金去操作，这是多么理想的情况！再多用一点时间考虑一下，银行有（许多）钱，但是他们不会去买物业；而你想买物业，但是没有（足够的）钱。

这是多好的一个合作机会！总之，用10万现金，你可以买价值10万的股票；然而同样的10万现金，你可以买价值100万的物业。这个杠杆作用的好处不言而喻。

如果股票和物业增长了10%，你的股票价值将上升到11万（1万的利润），也就是说你得到你所投入资金10%的回报；同样的，你的物业将上升到110万（10万的利润），也就是说你得到你所投入资金的100%的回报。第二个问题你用你的10万现金买价值10万股票的时候，你的股票值多少钱呢？按定义说，在当时的时间里，股票的价值等于买卖者当初所定下的交易价。

即使有数十万数千万的股东，他们可能是潜在的买家或者卖家，有更大一部分的人是潜在买家，他们对股票的价格有很多不同的看法；市场结构决定了，任何时候每个股票都只有一个市场价格。所有的交易都遵。

3.股票与房产投资的选择

投资房地产现在的获利空间是很小的，年收益不会超过10%的，而且投资的周期过长，资金变现的周期也很漫长。股票相对要好的，但是也要很高的技术才行！ 现在有一种新的投资工具，现货黄金保证金交易，你可以了解一下！众所周知，黄金具有商品和货币的双重属性，黄金作为一种投资品种也是近几十年的事情。如今，随着金融市场的不断发展，黄金作为一种投资品种，被越来越多的投资者所认识和接受。下面看看优势吧：

特点一：资金杠杆利用比例1:100——低投入、高回报，放大资金操作（以小博大，就是1万元能做100万的交易）.

特点二：双向盈利，投资灵活 （即可买黄金上涨，也可买黄金下跌，无论走势均可盈利）

特点三： 资金结算时间短，（当日可以多次交易）

特点四： T+0交易，及时操作，扭亏为盈（一旦发现判断失误，立刻平仓出局并反向操作）

特点五： 无庄家，无操纵价格行为（真正的公开、公平、公正的市场）

特点六：价格波动大，便于技术性操作（黄金平均每天的波动在10-20美元之间）

特点七：保值性强（黄金同时具有商品和货币的特殊性，黄金的品性共识高）

特点八：全球市场，交易活跃（黄金交易全球每天交易总额为20万亿美元，无人能够操纵，完全受供求关系影响）

特点九：交易服务时间长（黄金交易时间为全天24小时）

亏比较

我们以通常的市况来预计收益率：资金量5万元，每次做单1张，行情波动8--12美元

假如我们看对行情的概率为50%，每月20个交易日，我们可以看对一半行情，并且我们严格了止损止赚位置：

10个交易日看错，我们亏损额度为：3美元*100盎司*8*10天=2.4万人民币；

10个交易日看对，我们盈利为：5美元*100*8*10天=4万人民币；

净利润：1.6万RMB，月投资回报率为16%，我们不考虑复利因素，年收益率为192%。而经过公司高层分析师团队的专业分析，一般正确率达60-70%以上，回报率不低于这个数字。

如果有什么需要和疑问，请加我QQ 366676571 我们交流！