停车位法律法规

1.物业法对车位的规定

没有物业法这一说法，我国的《物权法》对小区车位规定：小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。

根据我国《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

也就是说，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。

1、小区的公共空地。小区的土地使用权归全体业主，开发商划几道线就变成车位再卖给业主，这当然侵犯了业主的权益，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、地下人防车位。小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。律师认为，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

3、已被公摊的地下车位。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

扩展资料：

物业管理条例的车位方面的规定

物业管理条例第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

也就是说如果物业利用公共空地划定开式地上车位，这个地上车位的使用费用，是由小区全体业主在业主大会上定的，也就是小区业主自己定的，物业只不过是代为管理，这笔钱最后除去基本开销，比如税金、人工费外剩下的都要纳入房屋维修资金。

参考资料：搜狗百科-物权法

参考资料：搜狗百科-物业管理条例

2.停车场管理制度规定

原发布者：管理资源吧

停车场管理制度一、停车场管理制度1.停车场24小时设车场管理员进行管理；2.车辆进入本停车场停泊，必须凭物业管理单位签发的有效停车证和电脑磁卡出入，规范停车；3.外来车辆进入本停车场停泊，必须按规定领取计时卡进行读卡交费，出入本停车场，服从车场管理人员的管理；4.车况不良或车辆漏油不得进入车场；5.严禁携带易燃、易爆、剧毒等危险品进入车场；6.车辆进入停车场后，按车场内的指引箭头或管理人员指挥行驶，不得逆行，时速5公里/小时；7.严禁在停车场内吸烟、加油、修车、洗车；8.爱护停车场设施设备，不得乱丢垃圾杂物等；若损坏车场设施设备，须照价赔偿；9.车辆应泊入指定车位，不得跨车位停泊，否则按所占车位交费；10.驾驶员离开前须检查车门、车窗是否关好，不得在车内存放贵重物品：若车况有问题，驾驶员须在车辆检查登记表上签名认可；11.车辆不得堵塞停车场行车道.否则车场管理员将采取措施疏通车道，一切后果由该车驾驶员负责；12.严禁在停车场内存放物品，严禁乱扔废弃物，自觉维护车场卫生。二、车辆出入管理制度1.车场入口值班人员须制止超出入口限高铁杆、装载易燃易爆危险物品、车况不良、漏油等车辆入场，以免发生危险或造成车道堵塞；2.车辆进出停车场时，应服从车场管理人员的指挥，确保车辆正常出入；3.停车场出入口发生车辆阻塞时，出入口当值人员负责疏通车辆，保持车道畅通；4.如停车场出入口读卡机发生故障，车管员采取人工计时收费，并立即通知领班到场

3.不按规定停车怎么处罚

不按规定停车的处罚规定：

一、以下情况记2分，罚五元：

1、按顺行方向靠道路左侧停车，且驾驶员未离开车辆的。

2、在交叉路口、铁路道口、弯路、窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点20米以内的路段停车的。

3、在公共汽车站、电车站、急救站、加油站、消防栓或消防队门前以及距离上述地点30米以内的路段停车的。

4、公共汽车、电车在站点以外的地方停车的。

5、夜间临时停车的，不开示宽灯的。

二、以下情况罚款五元，记3分，吊扣驾驶证一个月：

1、在禁止停放车辆的地方停放车辆的。

2、在允许临时停车的地方停车，驾驶员离开车辆的。

三、有以下情况导致道路堵塞严重的罚款200元，记六分，可以并处吊扣驾驶证六个月以下。

1、在车行道内停放车辆造成后方车辆拥堵的。

2、在车行道内车辆发生故障造成后方车辆拥堵的。

扩展资料：

《中华人民共和国道路交通管理条例》于2003年废止，根据2003年10月28日通过的《中华人民共和国道路交通安全法》的最新规定，该法律规定违章停车只罚款不扣分，违章停车有如下处罚条例：第八十九条行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款

非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。

参考资料来源：百度百科-违章停车

4.《物权法》第七十四条对车位、车库权属的规定有哪些

第一款规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

从该首先满足业主的需要的用语看，它要解决的是车位、车库优先权问题。即一个建筑区划内的车位、车库，当区内业主与区外单位或个人均需要时，区内业主就享有优先权。

立法者考虑的是物业管理的便利和区内秩序的稳定。 这种立法价值取向当然是正确的。

第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这一款规定了车位、车库物权的归属途经，即可以通过出售、附赠或者出租等方式约定解决。

很明显，立法者没有把车位、车库的物权像土地、河流等自然资源的物权样作强制性规定，而是把这种物权归类于可交换的商品，由当事人自由约定，可以买卖，可以赠与，可以出租。 这符合市场经济规律和体现了民事意思自治原则。

第三款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这款很明确地规定了区内公共场所的车位归区内业主共有。

也就是，业主对共有车位按共有关系享有权利，承担义务。具体内容除有法律规定外，还可以通过业主委员会或业主代表大会进行规制。

5.小区车位使用权归谁

使用权归业主。

中华人民共和国物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

扩展资料

面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。

因此有学者指出，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。

若反之，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。这种做法符合公平交易的原则，找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。而且在现实生活中，车库大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。下所以在销售的时候，小区车库的面积一般是不计入商品房的公共部分面积进行分摊的，若是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。

同时，并非每户业主都有私家车并有停车的需求，将车库的建设成本分摊到公摊面积，对于没有私家车的业主来说也是极为不公的，亦不符合这些业主的意愿。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

参考资料来源：百度百科-车位

6.物业法如何规定停车位管理问题

关于将区内的车位出租问题，在国内的物业管理都普遍存在的问题，虽然在物权法中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有，但国内的车位都是处于紧张状态，如果不利用空位停车的话，肯定不能解决停车问题。

但如果不收费的话，所有业主都会停放在小区内，那会造成秩序混乱.所以适当的收取费用控制车流也是在所难免的.但收取到的停车费用必须公布并取之于民，用之于民.用于平时小区的公共设施设备维修养护.所谓的合理，合法也是要从实际情况出发的.

拓展资料

停车费是由小区全体业主在业主大会上定的，也就是小区业主自己定的，物业只不过是代为管理，这笔钱最后除去基本开销，比如税金、人工费外剩下的都要纳入房屋维修资金。

物业管条例

第五章 物业的使用与维护

第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第六章 法律责任

第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

参考资料：搜狗百科 物业法