朱孟依珠江投资

1.朱孟依背景

朱孟依简介 年龄：44 出生地：广东丰顺 教育：高中 主要公司：合生创展（.cn） 公司总部：广东广州 上市情况：香港-0754合生创展控股（1998年5月） 主要行业：广东、北京、上海和天津房地产 财富：40亿元 低调的南方“地产大王”朱孟依逐渐进军国内其他城市，包括北京、上海和天津。

朱孟依和他弟弟一起，通过其香港的上市公司合生创展及大陆公司珠江投资累计开发的房产项目面积超过600万平方米。上市公司去年的销售额21亿元（2001:12.5亿元），纳税1亿元，其土地库面积巨大。

合生创展和珠江投资共有超过4000名员工。朱孟依在80年代中期开始进入建筑行业，之后又进入贸易和房地产，并涉足基础设施和投资业。

朱孟依在地产界呼风唤雨，在地产圈外却寂寂无名，这与朱谨慎的性格分不开。朱甚少在公众场合露面，对在媒体面前高谈阔论更是不感兴趣。

朱是中国地产界一位沉默的大佬。中国地产界另一位大佬级人物王石从来不掩饰自己对朱及朱旗下公司合生创展的艳羡与尊敬，用王石的话说：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

王石此言自有其背景，据说朱的合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国五大城市开发的总规模，而1998年、1999年，合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。 朱的起家之地也是朱的桑梓故乡——广东丰顺。

上世纪80年代中期，朱先是在这个地方做包工头，后来帮助政府做商业街，将陆丰县城分散的商户集中在一起，朱以“参与业主租金分成”的方式掘到了自己的第一桶金。 朱在上世纪90年代初期来到香港，并顺利获得香港永久居住证。

朱用以打天下的合生创展是他于1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办的，合生创展性质上虽是一家港资公司，但其主要活动地或者说经营地却是广州。有传闻说，因为朱与政府的良好关系，预先获知了广州新城未来发展的契机，因而得以以低廉价格抢先一步在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田。

这成为朱整个事业的转折点。1993年，朱在天河动工开发大型商住区华景新城；1994年兴建文化社区暨南花园；1997年开发了愉景雅苑和骏景花园，到目前为止，合生创展在广州开发的项目超过了16个。

另外，合生创展还将触角伸到北京及天津，分别开发了北京珠江骏景花园、天津宝邸温泉度假村等项目。据说，合生创展今年项目预计销售额将达到60亿元。

一般来说，合生创展拿到的都是属于那种地处偏僻、地价低廉，但发展前景广阔的地块，很多都位于城市未来扩张的中心区域，如广州的天河、番禹等等，由合生创展首先开发的天河城目前已成为广州新的商业中心。 朱做事的另一个特点是大开大阖，朱的合生创展热衷于做大型或者超大型项目。

合生创展在广州开发完成的项目中，一些项目的面积超过了200万平方米，其在天津开发的“宝邸温泉度假村”项目据说面积达12平方公里。 在朱的发迹史中，除了合生创展，还有一家不能不提到的公司，即广东珠江投资有限公司。

广东珠江投资有限公司成立于1993年2月，合生创展的大多数项目，几乎都是与这家公司合作完成的。珠江投资与合生创展一起，成为了朱行走江湖的左膀右臂。

据调查，珠江投资的股东之一广东新南方建筑工程有限公司的控股股东即是朱的胞兄朱沐之，珠江投资的另一位股东则是朱老家广东丰顺县的韩江建筑安装工程公司。 据说，珠江投资与合生创展的分工是这样的，两家公司以组合投资方式做项目，由珠江投资负责拿地，拿到地后，再由两家按某种比例关系组成中外合作合营的项目公司进行开发。

这种比例关系，基本是合作创展占70%，珠江投资占30%。在品牌使用上，对外，比如在北京则打珠江品牌，在广州则大多打合生创展品牌。

朱不但注重产业，对资本运作也颇有心得。1998年5月，合生创展（0754）在香港上市。

每股发行价2.7元港币，共发行2.5亿股，筹得资金6.7亿元港币。朱持有该上市公司63.75%股份。

截至2001年底，合生创展总资产已达56亿港币，净资产25亿港币。合生创展在资本市场的纵横捭阖，为朱解决了后顾之忧。

朱擅于抓住一切机会赚钱。2000年前后，朱利用九运会在广州召开，为九运会铺设数据传输网络工程的机会，“顺带”为自己铺设了几条管道，然后，通过将这些管道出售给那些急于铺设光缆的电信运营商，在两年不到的时间内，就净赚了10个亿，而朱的投入前后不超过两个亿。

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2.合生创展和珠江投资集团有什么关系

二者均为中国地产大鳄朱孟依掌控旗下的地产名企，只不过合生创展集团已经在香港上市，而珠江地产集团尚未上市而已。

【合生创展】 1. 企业愿景：成为以房地产为主体，向泛地产、基础设施等行业延伸的战略性企业，通过改善人居环境、创新城市运营模式来解决社会问题，成为服务于价值链全环节的空间和平台供应商，成为整合和优化资源的品牌输出商，最终成长为高社会责任的、跨区域、跨行业、国际化的世界级企业。 2. 社会地位： （1）合生创展保持国内房地产开发商的领导地位最近由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究和中国指数研究院三家机构共同公布的排行榜中，根据整体能力，合生创展排名第三。

（2）合生创展在过去二年中，按照销售额统计平均每年占据广州房地产约7.22%市场份额，保持广州龙头开发商的位置，占北京房地产1.18%的市场份额，占全国房地产0.57%的市场份额。 （3）集团专注于国内主要区域经济圈的一线发达大城市，在城市中心的优质地段，成片开发以住宅为主，兼顾商业、设施的综合小区物业。

（4）在广州已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在34.1万平方米，储备项目规模在42.4万平方米。 （5）北京已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在40.6万平方米，储备项目规模在46.4万平方米。

（6）天津已开发项目[按建筑面积计]规模在48.2万平方米，储备项目规模在375.3万平方米。 （7）上海已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在14.7万平方米，储备项目规模在37.4万平方米。

（8）集团的客户定位以满足城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目，销售均价比当地的市场平均价格水平高出15%一72%。 【珠江投资集团】 1. 广东珠江投资控股有限公司创建于1993年，是一家以房地产和基础设施投资为主，实行多元化经营的综合性企业集团。

由广州迈向全国，投资版图已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、长沙等各主要中心城市，所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘，总资产超过200亿元，累计销售面积超过300万m2，土地储备超过1400万m2，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。 2. 公司简介： （1）自成立至今，珠江投资已发展到拥有30多家全资、控股二级公司，总资产超过100亿元人民币，从开发第一个地产项目--华景新城，到12年后地产项目遍及全国各地，珠江投资的成长速度至为迅速。

仅在广州一地，珠江投资旗下开发的地产项目超过30项，开发面积超过1400万平方米，加上其他各地的开发项目，总额已超过2000万平方米。 （2）历经10年发展，通过不断调整和优化产业结构，公司已从过去单一的房地产开发经营发展成为集房地产开发、基础设施投资、高科技通信网络、教育产业、管理咨询于一体的综合性大型企业集团。

今天，在现代国民经济的各个领域，包括房地产开发、设计、建设、物业管理、基础设施、通讯网络、管理咨询、教育等、公司均有涉猎，并且取得了不斐的业绩。

3.万科董事长王石对合生创展集团有限公司主席朱孟依的尊敬早已被广

万科地产的董事长王石对朱孟依的尊敬早已被广为流传：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”万科总经理郁亮对记者表示，“万科与合生创展之间还真不好比较谁大谁小，从市值和销售量来说，二者各有千秋”。这里需要说明的是，合生创展是朱旗下的香港上市公司，而非全部业务。如果把合生创展和万科进行一下比较就能清楚地看到一些问题。

合生创展在广州一个城市的开发规模，与万科在全国五大城市的发展总规模相当，1998、1999年两年，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。当然，合生当时的主力集中在广州，而万科走的是全国路线。

另外还有一组炫目的数据：10年来，仅广州一地，合生系开发的项目就有近20个，销售商品房面积就超过600万平方米，如果算上北京及广州正在开发的项目，总共将超过1000万平方米。这个数字在国内私人开发商中，无出其右。

与合生创展相同，珠江地产是朱孟依地产业务的另一只手。广州打的多是合生创展招牌，而北京的业务则多以珠江地产为先锋。珠江地产只是朱孟依旗下内地公司珠江投资的一部分。合生创展1992年在香港成立一年后，珠江投资公司便在广州成立，目前更是已发展成为投资房地产、公路桥梁、通信网络、证券等行业的大型投资控股公司。至2000年底，珠江投资下属公司以及合作公司共28个，公司总资产50亿元，其中净资产10亿元。

4.朱孟依家族经营的是什么

朱孟依及其家族

年龄：44

出生地：广东丰顺

教育：高中

主要公司：合生创展（.cn）

公司总部：广东广州

上市情况：香港-0754 合生创展控股（1998年5月）

主要行业：广东、北京、上海和天津房地产

财富：40亿元

朱孟依及其家族简介

低调的南方“地产大王”朱孟依逐渐进军国内其他城市，包括北京、上海和天津。朱孟依和他弟弟一起，通过其香港的上市公司合生创展及大陆公司珠江投资累计开发的房产项目面积超过600万平方米。上市公司去年的销售额 21亿元（2001:12.5亿元），纳税1亿元，其土地库面积巨大。合生创展和珠江投资共有超过4000名员工。朱孟依在80年代中期开始进入建筑行业，之后又进入贸易和房地产，并涉足基础设施和投资业。

5.珠江投资有限公司是民企还是国企

广东珠江投资有限公司于1993年2月成立，是以投资控股、房地产开发和市政建设为基础，实行多元化经营的综合性大型企业集团，拥有28加权值、控股二级公司，以高素质人才为根本，全方位参与市场竞争，经过几年的奋力开拓，公司已发展成为集房地产投资、公路桥梁、通信网络、证券等行业于一体的全国性大型资本经营管理公司。

截止2000年，集团的运营资产已达35亿元人民币，净资产12亿元人民币。 他是广州地区市政建设、房地产开发最具影响力的投资公司之一。

珠江地产是有着10多年开发经验的开发商，是集土地开发、建筑设计、施工、装潢、物业管理于一体的房地产开发商，珠江地产也是集约化程度高、服务最好的企业。是中国目前开发面积唯一超过500万平方米的开发商，至今已累计开发20余个项目，都是颇具规模的大型社区。

自1999年珠江地产面向全国发展的方案确定后，目前已先后在深圳、上海、北京、天津等城市启动若干项目。曾取得如下荣誉： ? 广东珠江投资有限公司—1999-2000年度广州市房地产综合实力30强企业 广东珠江公司大事记（1993年-2001年） ? 1993年 广东珠江投资公司正式成立，动工开发大型商住区华景新城 ? 1994年 兴建文化社区暨南花园 ? 1997年 开发愉景雅苑和骏景花园 ? 1998年 动工兴建信源大厦、珠江规划大厦、南方通信大厦 * 1999年 规范登记为“广东珠江投资有限公司” 参与投资高速公路建设、规划设计超大型住宅区——华南新成绩珠江侨都、投资北京珠江地产、动工兴建南景园、顺景雅苑、投资广发证券 ? 2000年 投资广东IP宽带网建设、兴建北京珠江骏景花园 ? 2001年 推出北京珠江绿洲花园 签定北京实化项目、通州项目和天津宝坻项目 成立北京珠江和生会 ? 2002年北京珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江国际城、珠江温泉别墅同期兴建 公司秉承发展自己、服务社会的宗旨、自1994年以来曾先后捐赠广东省社会治安基金会；捐款支援长江、嫩江灾区；捐赠广州市慈善会；捐赠大中小建设等等。

6.广东珠江投资控股集团有限公司的介绍

广东珠江投资控股有限公司创建于1993年，是一家以房地产和基础设施投资为主，实行多元化经营的综合性企业集团。由广州迈向全国，投资版图已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、长沙等各主要中心城市，所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘，总资产超过200亿元，累计销售面积超过300万m2，土地储备超过1400万m2，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。