本文关于城市理想(北京)投资有限公司，据
亚洲金融智库2021-05-28日讯:
1.商场将摊位卖给投资人然后回报十年,给产权证,这种投资叫什么
这种形式叫产权包租。
售后包租产权商铺风险犹存 期房阶段“售后包租”原本是被建设部明令禁止的销售行为，但是进入2006年以来，激烈的商业地产竞争中，开发商们不得不重新祭起“售后包租”的大旗。与此同时，产权式商铺也一再出现在投资者的视野中。
开发商坦言，售后包租和产权式商铺的风行也是迫不得已，主要是为了解决资金压力。 诱人的“返租” 稍稍留意一下，就可以看到到处都有“售后包租”的广告，报纸、路牌、网络、杂志，几乎都能看到类似的字句，如“10年包租、年收益9%年”、“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“年回报率8.38%”、“即日购买，即返两年以上租金20%”……更有项目仔细地列出了收益公式，年支出、年回报，“年返10%，十年回本”，“期满回购，买卖自由”诸如此类的广告语，一时间，售后包租模式大有卷土重来的架势。
而且，今年以来出现的不少 “售后包租”模式，还加上了银行担保。 但是，这种售后包租的模式却遭到不少业内人士和专家的质疑。
根据2001年建设部出台的文件，期房阶段不能提出售后包租产权式商铺这样的销售模式。SOHO中国董事长潘石屹就认为包租销售，实际上是将简单的房产销售变成了金融产品的销售，而且是未经金融主管部门审批同意销售的金融产品，有难脱非法集资之嫌。
在售后包租的销售模式中，绝大多数项目销售的都是期房，通过“售后包租”提前收回资金，转而将销售款作为开发资金，投入后期开发。这样的模式很容易出现烂尾纠纷。
不应完全否定 对“售后包租”否定的声音，却遭到了不少开发商的质疑。 庄胜房地产经纪有限公司总经理周湘晖认为，现阶段不应该完全否定售后包租。
据周湘晖介绍，目前庄胜正在操作的庄胜南馆就采用了“售后包租”的模式，得到了市场的广泛认同，目前已经销售了大概9个亿。 周湘晖解释说，首先“售后包租”准确地说应该叫“代租约出售”，是一种房地产和理财产品结合的产品，因为它具有房地产的特性、有产权，同时它如果是理想状态下的话，它是一种收益比较高的投资理财产品。
这种模式最早出现在南方，失败的项目比较多，五年前在南方这种成功的项目不超过20%。但是随着这种模式逐渐完善，尤其是招商和开发模式的重新定位，使得该模式的成功率大大提高。
招商放在前面可以规避掉很多的风险。比如说在商场百货规划设计也属于一种定制的模式。
产权分割的困境 与“售后返租”经常同时出现的销售方式还有“产权式商铺”，又称“虚拟产权式商铺”。这种销售方式分两种：第一种是指发展商在销售商铺的同时，自己或者通过专门的经营管理公司在一定期限内包租，购房者实质上无法实际掌控商铺的销售模式。
第二种是指开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，不划分实际区域销售给多个业主，并在一定期限包租，购房者无法自行经营的商铺销售模式。通常认为，由于购房者只是认购了一定面积的商铺，商铺本身不具有独立使用的价值，购房者不关心自己的商铺产权本身，仅仅关心商铺投入的回报。
产权成为了“虚拟”的收益权属，所以称作“虚拟产权式商铺”。 也正因为产权式商铺的虚拟性，它得到的反对声远远超过了“售后包租”模式。
有业内人士指出，产权式商铺的收益率必须取决于商场的整体运营情况，否则，就只能是一个虚拟的、无法兑现的“商铺”。碧溪家居广场、巨库的失败就充分证明了这一点。
无论当初销售商承诺的前景有多么美好，整个商业体经营不如意，就意味着投资者根本拿不到当初承诺的回报。 变相的资产证券化 北京碧桂园房地产营销副总李国涛认为，产权式商铺和担保回购实际上是变相的资产证券化。
这里面资产证券化变相应用是指大型商业设施分割、划块出售的行为，有的还有回购、银行担保的附加措施等。目前看来这种行为和做法，不管是在北京、上海还是在省级城市，以及二三线城市，类似的做法都比较流行。
但是这些项目大部分都失败了，对开发商而言，只是解决了现金流问题，却给政府遗留了大量的社会问题，给部分投资者造成了损失，商家实际上也没有得到利益。开业之后好多项目麻烦不断，消费者也没有得到实惠。
因此，现在很多专家、学者、媒体就把这些矛盾归结为产权式商业弊病。 购买须谨慎 庄胜房地产经纪有限公司总经理周湘晖认为，投资商铺时一定要注意五点：第一是地段，第二是规划设计，第三是品牌，第四是运营商的运营水平，第五是运营商的销售理念。
同时，他提醒中小投资者，投资商铺，首先安全是最重要的。国债受到老百姓的欢迎，就是因为它是国家发行的，我们相信国家银行，虽然国债的利率较低，但依然受到欢迎。
而产权式商铺投资利润基本上达到了8%至10%，比国债高出几倍，但是很多项目还是得不到市场的追捧。所以，即便开发商推出银行担保、担保回购之类的承诺，如果没有足够的实力，投资者依然不能信赖。
第二，最好投资是现铺。根据2001年建设部出台的文件，期房阶段不能提出售后包租产权式商铺这样的销售模式，但是对于现房没有这方面的限制。
在市场上，很多开发商因为自身开。
2.北京投资公司诈骗手段
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3.哪些地产公司总部是在北京的啊,知名的不太知名的都可以,在线等回
北京首都开发控股（集团）有限公司
北京一轻控股有限责任公司
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远洋地产
北京思源理想控股集团有限公司
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北京万通地产股份有限公司
北京今运财通投资有限公司
北京宇邦筑业控股有限公司
北京恒利投资控股（集团）有限公司
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4.烟台有哪些大公司
万华集团、冰轮集团、益生股份、杰瑞股份、园城集团等。
1、万华集团 集团简介成都万华投资集团有限公司创立于1995年，秉承树立城市理想、建设理想城市的宗旨，多年来专注于城市大型高端复合地产的创新、开发与运营。 2、冰轮集团 烟台冰轮集团有限公司 是以冷冻、空调设备制造及制冷空调成套工程设计、安装、调试、技术咨询服务为主业的大型企业，现从业员工5000人，总资产17亿元，法人公司13个。
冰轮集团是中国机械工业百家最大企业、最佳经济效益企业之一。 3、益生股份 益生股份是山东益生种畜禽股份有限公司的简称，公司是中国最大的祖代种鸡养殖企业，唯一一家能同时从美国进口AA+与罗斯308两大国际肉鸡品牌的企业，是中国饲养祖代肉种鸡数量最多、品种最全的企业。
4、杰瑞股份 杰瑞股份，即烟台杰瑞集团，总部座落在美丽的海滨城市烟台，是中国油田、矿山设备领域迅速崛起的、极具竞争优势的多元化民营股份制企业，由九个成员公司、四个驻外办事机构组成。 5、园城集团 园城集团，始建于1996年9月，注册资本10077.88万元，股票代600766，是按现代企业制度组建的以房地产开发为主导行业，以工业生产为基础，以服务行业为辅助的综合性集团公司，下设30余个分公司和企业，分布在北京、济南、成都、济宁、常州、烟台等地。
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