不动产投资入股是否交房产税

1.以不动产投资入股在 营业税,房产税,土地增值税 分别是怎么样的啊

以不动产对外投资，共担风险不征收营业税，被投资方交纳房产税，土地增值税如下：

一、基本规定：对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。

二、特殊规定：

1、对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征收土地增值税；

提示：即被投资方从事房地产开发的，则打破基本规定，按照特殊规定掌握，征收土地增值税；

2、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征收土地增值税；

提示：投资方是房地产开发企业，而且以其建造的商品房投资和联营的，则也是打破基本规定，征收土地增值税；

3、投资、联营企业若将上述房地产再转让，则属于征收土地增值税的范围。

以不动产对外投资，不共担风险，取得固定收益，按照服务业征收营业税，投资方交纳房产税，不征收土地增值税。

2.不动产投资入股是否缴纳营业税

以不动产入股，对被投资企业享有收益并承担风险的，那么取得的投资收益不需要交纳营业税.但如果无论被投资企业盈利状况如何，投资企业都能取得固定的收益，相当于出租不动产，这就需要交营业税了.简单的说，就是需要承担风险的，收益不交营业税，不需要承担风险的，收益需要交营业税.可参考下文第一点. 财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知 文号 财税[2002]191号发文单位 财政部、国家税务总局颁布日期 2002-12-10各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 近来，部分地区反映对股权转让中涉及的无形资产、不动产转让如何征收营业税问题不够清楚，要求明确。

经研究，现对股权转让的营业税问题通知如下： 一、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。 二、对股权转让不征收营业税。

三、《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第八、九条中与本通知内容不符的规定废止。 本通知自2003年1月1日起执行。

3.不动产投资入股是否缴纳营业税

以不动产入股，对被投资企业享有收益并承担风险的，那么取得的投资收益不需要交纳营业税.但如果无论被投资企业盈利状况如何，投资企业都能取得固定的收益，相当于出租不动产，这就需要交营业税了.

简单的说，就是需要承担风险的，收益不交营业税，不需要承担风险的，收益需要交营业税.可参考下文第一点.

财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知

文号 财税[2002]191号

发文单位 财政部、国家税务总局

颁布日期 2002-12-10

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

近来，部分地区反映对股权转让中涉及的无形资产、不动产转让如何征收营业税问题不够清楚，要求明确。经研究，现对股权转让的营业税问题通知如下：

一、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

二、对股权转让不征收营业税。

三、《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第八、九条中与本通知内容不符的规定废止。

本通知自2003年1月1日起执行。