柬埔寨日本投资

1.为什么柬埔寨金边是现在最热门的投资地

其实现在在柬埔寨最热门的投资地是西港，西港是柬浦寨唯一的经济特区，像深圳一样潜力巨大。但是金边的发展趋势和潜力也都相当可观。柬浦寨连续多年经济增速超7%，稳居经济增速全球前十，在东南亚地区更是排名靠前。金边市是柬埔寨的首都，是柬浦寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。

目前金边的房地产、金融、旅游各方面都发展的不错。其中有个很重要的因素，人口红利，柬所有大学都集中在金边附近，柬浦寨大部分人集中在30这个年龄段，金边也是柬埔寨年轻人多集中的一个城市，在金边投资的房地产升值空间巨大。金边的CBD商脉汇聚，资源集合，大量外派商务人士、高净值投资客和外企管理者的聚集地。随之而来的是酒店、餐馆等等服务业的兴盛。金边的酒吧一条街，可以看到大量的外国人，很多是游客，未来去金边旅游的人会越来越多。

尽管柬埔寨金融业还年轻，但发展势头十分良好。再加上柬埔寨属于“金融自由港”，实行外汇自由兑换政策；且柬的银行存放款利差较高，对外资银行限制少。这些都使得金融业成为了柬埔寨最值得投资的行业之一。

有意向在柬埔寨投资发展，可以先去柬埔寨人才网了解下相关的信息，不管是找团队，还是想先在柬浦寨稳定下来先找一份工作，都可以看看。目前已有超3000家正规企业在平台发布岗位，涵盖互联网、金融业、服务业、房地产业等各个领域。

2.中国人在柬埔寨都投资什么领域

在一般人的印象中，柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊。这话没错，不过另一方面，刚刚从复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新 的投资热土。

1. 据说，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。

2. 金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心，也是柬埔寨地产业发展最集中的地区。 柬国房地产业最热门的地区。柬国85%投资公司和商业企业在金边。

3.柬埔寨买房投资是骗局吗

柬埔寨买房投资不是骗局，现在很多人都会去海外买房自住投资等，在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，金边公寓租户中，98%为跨国企业复的外国员工。

1、金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前金边制大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万，也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。

2、过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报zhidao率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。柬埔寨金边公寓房价约在1.5万左右。

4.现在柬埔寨房产投资有没有风险

谁都不敢保证未来如何增值。柬埔寨房价这几年一直在涨，经济数据上一直比较好，供需关系，在公寓这块，目前，还算是供不应求。从以上两方面，未来还有不错的上涨空间。

1、近些年，基本GDP都在以7%左右的速度增长。属于经济基础差，发展速度快的阶段。所以，投资的风险在于经济基础差，投资的机会在于发展高速。

2、可以享受它发展红利，风险同样存在。柬埔寨房产和日本不同，日本的房产投资以稳定为主，房价增长一般，而柬埔寨房产的投资，了解风险的前提下，主要看中的是它的高增长，以及高租售比，和未来的想象空间。

5.想去柬埔寨投资,不是非常了解那边..想多了解一下这个国家.谢谢.服装

柬埔寨投资环境及政策 一、柬投资环境中的主要优势 1、实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化。

2003年某国际组织对170个国家和地区的经济自由度进行排名，柬埔寨排第35位，与日本同一名次，远高于周边国家； 2、美、欧、日等28个国家给予柬普惠制待遇（GSP）；对于自柬进口纺织服装产品，美国给予较宽松的配额和减免增收进口关税、欧盟不设限、加拿大给予免征进口关税等优惠措施，吸引了以中国（含港、澳、台）为首的纺织服装出口受限国家和地区来柬投资。在柬的200余家纺织服装企业中，80%以上来自中国（含港、澳、台）； 3、世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着数十万的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。

二、柬投资环境中的不利因素 1、基础设施等硬件条件较差。水、电、交通、通讯等基础设施条件差，相关成本费用高，工人工资水平相比周边的越南、孟加拉等纺织服装竞争对手较高且劳动力素质和效率较低。

柬制衣工人法定月最低工资为45美元，实际人均月工资约80美元。 2、吸引投资的软环境较差。

主要体现在： 一是柬官员腐败现象严重，社会普遍存在“外资是来挣柬人钱”的片面认识，人民对“外国资本家”有较大的抵触情绪，工会组织繁多且罢工、示威等活动十分频繁，时常威胁企业正常经营甚至人身、财产安全。 二是市场、经营秩序混乱，法制不健全。

法律、司法对外资的保护不力，无经济法庭。“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象比较普遍。

柬法院法官素质普遍不高，贪赃枉法的现象时有出现。目前，广大投资者迫切要求柬尽快建立商业法庭。

三是柬经济发展主要依赖外援和外资，但柬在二者发生冲突时则常会“重援而轻资”，造成在许多投资政策的制定和执行过程中受到“外援”的左右。如：柬政府迫于来自国际援助机构和非政府组织关于保护环境的压力，单方面终止原与所有投资商签订的森林开发和木材加工的长期合作协议，造成在此领域投资的企业经营活动全面停滞；再如：柬政府迫于美国和国际劳工组织对劳工权力问题的压力，其制定的劳工政策和在处理劳资纠纷的过程中，往往重劳工权益的保护而轻资方合法权益的保护。

三、柬有关投资政策规定 柬无专门的外商投资法，其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中，主要有： （一）投资保障 1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。

（基本实现国民待遇） 2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策。 3、已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制。

4、不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。 （二）投资鼓励和优惠 鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。 目前，柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是：所得税9%、增殖税10%、营业税2%。

（三）柬现行中的税收政策 柬埔寨目前主要有以下的税种和税率，分别是：所得税9%或20%、增殖税10%、营业税2%。另，主要商品的进口关税及特殊税详见贸易指南篇的“柬埔寨主要商品关税及有关税收一览表”。

（四）土地的使用 外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地，最长租期为99年，期满可申请续租。投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权。

（五）商业组织形式 在柬进行经济贸易活动比较宽松，可以个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册，且注册资本标准较低。在柬从事进出口贸易，不受国籍限制。

（六）新投资法的变化 新的《投资法》草案已经柬政府通过，待国会通过、参议院和国王批准后将予颁布实施。该法对投资项目的申报手续、CDC的审批程序和项目的优惠待遇都做了部分调整。

总体来说，程序更透明（如取消免税期打分制、实行分行业确定免税期、减少人为因素），但优惠将减少（在所得税、免税期、股息征税等问题上减少政府的让利）。