张向晨国际投资指南

1.电视指南cctv 投资理财指南的主持人叫什么

主持人：罗晓芳 嘉宾： 高传捷 中国人民银行非银行金融机构监管司副司长 主持人：欢迎收看《今日证券》。

《信托投资公司资金管理暂行办法》将于7月18日开始施行，今天我们节目请到了这一办法的主要制定参与者高传捷先生来到我们节目，来介绍一下，高先生是中国人民银行非银行金融机构监管司副司长，我们想知道这一办法出台的背景是什么，它又向我们传递了哪些信息？ 高传捷：去年10月《中华人民共和国信托法》开始生效，今年5月中国人民银行公布了修订后的《信托投资公司管理办法》，今年6月又公布了《信托投资公司资金管理暂行办法》。这三个办法出台向我们传达了这样一个信息，中国的信托事业开始走入规范化、法制化，中国的信托业将会对我国的经济建设和社会发展发挥更加积极的作用。

信托是一种财产管理制度，一般说现代信托起源于英国，大概600、700年的历史，人们利用信托这种制度管理财产、投资理财、发展公用事业。对经济建设和社会进步发挥了积极作用。

我国实行信托制度有近百年的历史，新中国成立后我们就有，1979年10月，中国国际信托投资公司成立，信托业有了长期的发展，20多年来信托公司为我们国家的经济体制改革和经济建设做了很多贡献。但是他们在经营中也存在一些问题，积累了不少经营风险，产生这种原因很重要一点就是我们国家信托业务规范法制保障，今天这个问题有一个基本的解决，为什么这么说呢？第一信托制度基础是信托基本关系，《信托法》把这些基本关系做了规定；第二利用信托制度进行信托经营活动的主体是信托投资公司，《信托投资公司管理办法》把信托投资公司经营活动做了规范；第三资金信托是信托公司的主体业务。

最近公布的《资金信托管理暂行办法》对这项业务做了规范。从这个意义上讲，这三个办法出台把信托业务活动主要方面做了规范。

我相信今后随着信托制度法制化的更加完善，人们更加了解信托法，我们国家的信托业会有很好的发展。将对经济建设起到很好的作用。

我想这个信息对广大的投资者来说，信托的从业人都是一个很大的好消息。

2.富爸爸房地产投资指南怎么样

最近一个月，对个人房地产投资进行了主题阅读。

计划如下 1.看下基本的房地产投资思想 《富爸爸》 2.国内和国外的买房实战书籍 《如何买房子成为富翁》以及《房地产投资挣钱方法》 3.具体买房的案例《购房心经》 4.买房后面的保养和增值《3天搞定装修》 将来，还想在这个领域里面继续深一步的主题阅读。 计划如下 1. 如何匡算房地产的投资回报率 《财务管理模型》 2. 如何在实地衡量房子的价值和建立监测模型 《xxxx》 尚未找到相应的后面的书籍，望友邻推荐 以下是对第一部分书籍的点评 1.富爸爸系统算是对于个人投资房地产最齐全的一本百科全书类型的指引。

书非常简单易懂，但是很多内容其实也不适合个人投资者，比如在地产投资类型方面，说通过改变土地许可证去盈利（chp11）或者是整买零卖（chp1）这种类型.在融资方面，向租客融资或者向私人融资，这一点在国内恐怕也比较难做（chp9），不过这一点倒是给与不少启发。在选择团队方面的建议（chp15.chp5）对于个人投资者来说，有点比较早。

而第四部分名人的访谈，真的好像是给TRUMP这个明星家庭的超级龙套一个植入式广告。 而对于个人计划进行地产投资的最有效的几章如下 1.目标房地产分析方面（chp 2,chp3,chp19） 首先要熟悉一个区域（富爸爸说，在投资之前，要看过100套房子），找出性价比或者最合适自己投资目标的地段，在该地段中选择有问题的房产，主动投资和询问。

对于选择好的房子需要问如下问题（ch2&g公式和CASE在228业） 1.杠杆，现金流，现金的现金回报率，资本化率，和毛租金乘数 对目标的房地产要执行尽职调查（现场勘查，法律问题，产权问题，第三方报告（环境水土，不过国内可能不适用）以及财务报告和税务报告 2.出租房产的具体细节（ch7主要讲的是商业地产的租令） 需要知道的是，租金是有市场决定的，而位置比房子本身更重要 P306有一个很清晰的房地产位置评分表，我可以考虑使用一下。 3.投资的降落伞 地产市场是一个动态市场，故当一套房子出售比持有更好的时候，应该选择出售。

或者拿这套房子抵押而买入新房子 而且要注意个人的税收筹划，必要的时候，建立相应的公司，从而享受折旧对冲税收的好处。 2 如何买房子成为富翁 这本书非常适合个人投资者阅读，而且内容非常浅显易懂，并提出了切实可行的模型。

一对夫妻，应该尽快把自己手上的房贷还完，然后买入多处可以出租的房子，这个出租的房子的房贷越长越好，利用房租对冲相应的房贷，最后在自己退休的时候，可以达到较好的财务自由。 因为作者是在澳洲，所以这个模型对于身处地大物博的移民国家来说非常有用，但是在国内，也许对于更多的人来说，是如何能够买得起第一套房子并且还完房贷。

3房地产投资挣钱技法 这本书最接中国地气，同时也是这主题中最差的一本书。只有3和4部分的内容算是比较有含金量的，即使是3和4部分，也是跟字典一样把相应的投资的方法给介绍一次。

如果你想了解相应的房地产投资方法和核心内容，这本书不推荐阅读。 这本书更合适的书名字应该叫，如何买房。

3.境外投资实行备案制仅100多项需要核准吗

新办昨日就新修订版《境外投资管理办法》情况举行发布会，商务部部长助理张向晨在会上表示，新《境外投资管理办法》将原来6608项行政审批事项缩减为100多项，缩减幅度达到98%，企业反馈积极。

此外，他还预测，中国对外投资正处于一个发展的快轨道，对于今年对外投资的增速预测是10%左右。 为了推进境外投资工作，今年9月6日，商务部发布了新修订的《境外投资管理办法》。

张向晨称，《办法》施行以来，从广东、江苏等一些商务部门了解到，企业反映非常积极，认为《办法》大大便利了对外投资活动。10月16日当天就有41家企业办理了备案手续。

“备案时限也大大缩短，只要企业提供完整的信息，3天就可以完成备案。 根据新《办法》，商务部把备案权限下放给省级商务主管部门，自行印制证书。”

张向晨说。此外，新修订的《境外投资管理办法》引入负面清单管理，张向晨介绍说，《办法》的核心内容是对境外投资确立了“备案为主、核准为辅”的管理模式，并引入了负面清单的管理理念，最大限度减少政府核准范围，把需要政府核准的投资国别地区和领域列入清单，对清单外的对外投资开办企业一律实行备案制。

张向晨指出，在大幅简政放权、便利企业境外投资的同时，商务部根据党中央、国务院关于深化行政审批制度改革、转变政府职能的统一部署，将继续做好境外投资的事前服务和引导工作，加强事中、事后指导、监管和保障等，重点做好以下工作：一是加强宏观统筹规划；二是推进境外投资法制化建设；三是强化公共服务与保障；四是完善统计监测；五是加强对企业境外投资的指导和规范。 商务部还同时发布《对外投资合作国别（地区）指南（2014版）》。

2014年版的《指南》新增了《台湾》分册，以满足中国企业赴台开展投资合作的需要，因此，2014年版的《指南》覆盖了166个国家和地区。 。