房地产投资分析的作用

1.房地产投资的作用是什么

(1)投资是一个国家经济增长的基本推动力。

只有增加一定量的投资，才可为经济发展提供必要的要素和动力。同时由于投资的乘数效应，一定量的投资可以引起数倍于它的收入和总值的增长。

其次，投资是国民经济持续快速健康发展的关键因素。主要表现在：合理引导投资流向可以优化资金投向，改善经济结构；通过投资政策的调整以及增大投资比重可以确保关键产业和重点项目的投资。

为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府采取了积极的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。中国人民银行货币政策分析小组研究报告指出“2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为1。

3个百分点，间接贡献率为0。6到1。

2个百分点，两者相加共计1。9到2。

5个百分点。” （2）投资与企业发展密切相关。

（企业是国民经济的细胞，而投资是社会和经济生活的血液，二者的关系极为密切，从生产力角度来考察，投资是企业发展的第一原动力。 因为不论是企业的建立和企业的发展都离不开投资，而且企业的发展和运行也离不开投资活动。

（3）投资可以促进人民生活水平的提高。一方面投资为改善人民物质文化生活水平创造了物质条件。

生产性投资可以扩大生产能力，促进生产发展，直接为改善人民生活水平提供物质条件；非生产性投资则可以促进社会福利和服务设施的建设，从文化、教育、卫生、娱乐等方面提高人民生活水平。 另一方面，由于投资具有促进企业发展和经济增长的作用，因此投资可以创造更多的就业机会，增加劳动者收入。

从而使人民生活水平得到改善和提高。 （4）投资有利于一国的国内稳定和国际交往。

首先，如前所述，投资可以促进经济增长、企业发展和人民生活水平的提高，而这一切必将创造一个良好的经济形势，由于经济是政治的基础。 因此经济良性发展必然有利于国家政治局面的稳定发展，最终使社会呈现出安定团结的景象。

此外，随着世界经济一体化以及科学技术、机器设备和通讯手段的迅速发展，投资已不再是一个狭小的国内概念，而是逐渐趋于国际性，国际投资成为现代国际交往的主要形式。通过直接或间接的国际投资，各国可以共同利用国际市场，利用国际经济资源，还可以学习国际上的先进技术，并将本国经济推向世界经济体系，从而大大加快本国经济发展进程，在国际交往和竞争中树立本国形象。

2.房地产投资分析的介绍

《房地产投资分析》是王建红编写知的书籍。本书系统阐述了房地产投资分析的基本原理，对房地产投资经济评价、风险分析、投资组合理论道、房地产投资决策以及房地产投资可行性研究等方面进行了系统阐述版。不仅介绍了房地产投资的基本原理，还提供了一系列关于房地产投资可行性研究、风险权决策和分析的定量研究方法。

3.房地产投资具有哪些宏观作用

房地产对宏观经济的影响

1.房地产对总体经济的影响

1997年一2004年问，房地产开发投资增长速度持续快于全社会固定资产投资和国内生产总值增长速度，房地产开发投资增长3.1倍，平均增长22.5%；而同期全社会固定资产投资年均增长15.9%，国内生产总值（支出法现价）年均增速为9.4%。同时，房地产开发投资占固定资本形成的比重不断上升。其占全社会固定资产投资的比重从1986年的3.2%上升到2004.年的18.8%。房地产对固定资产投资，以及国民经济发展起到了重要作用，房地产开发投资对我国经济增长的贡献率逐年提高。1997年一2004年问，扣除土地购置费后的房地产开发投资的增量占GDP增量的比重达到11.6%。这还不包括房地产对其它产业以乘数效应产生的间接拉动。

2.房地产对关联产业的影响

房地产业在国民经济链条中处于中间环节，会对关联产业产生需求。从生产角度看，房地产投资主要由建筑企业具体完成，可以粗略看作是建筑业总产出的一部分。每100元的房地产需求，大约会影响其它行业215元的需求，如果再加上房地产自身的需求，会影响315元的总产出。

3.房地产对居民消费的双重影响

一方面。投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费；另一方面，也会挤占居民其他消费支出。

(1)投资房地产会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的口常消费。通常投资100元可增加消费40元左右，若投资房地产，由于建筑队伍的主体农民工的消费倾向更高，估计增加的消费支出可能还要高些。

(2)投资房地产会挤占部分居民其它消费支出。住宅投资可以通过两种形式实现。一种是自有资金投资，在新体制下，住房成为商品.个人投资和消费时需要直接支付更大的费用，这就必然会挤压个人的其他日常消费。另一种是贷款投资然后分期还款，等于将还款期内的收入提前支出，支出部分全部用于投资。这意味着还款期内用于消费的可支配收入减少。

4.投资房产的好处

主要还是保值

目前来讲股市已经颓废不堪，

近日黄金又大跌，

可以看到房产的保值性已经无容置疑。

房产的保值性不仅体现在其他行业都出现颓废的情况下的坚挺，更重要的是在经济发展，货币增发的情况下，房价的涨幅基本与经济走势一致。

除遇到战争，政治变动等不可抗力，房产是目前中国最稳当的投资渠道。

历史也证明了，无论朝代变迁，土地和房产是任何新政权必须首先承认的个人资产。