珠海房地产投资分析

1.珠海投资房产如何

您好。

2018年5月，大湾区九市陆续公布了一季度的经济数据。其中珠海市以8.8%的经济增速，超过广州、深圳、东莞、惠州等城市，名列大湾区9市首位。

从近几年数据来看，珠海经济经历2012年短暂滑坡后，逐年稳步上升，2014年时增速升至珠三角第一位，2015年时GDP总量首次突破两千亿元，增速更是升至全省首位。2017年珠海GDP总量达2564.73亿元、增长9.2%，增速仍然位居全省第一。今年第一季度，珠海继续保持了增速“榜首”地位。

虽然在粤港澳大湾区九市中，珠海的经济总量比较小，但是从基础设施来看，珠海是非常有潜力的，“珠海既有机场，也有比较大的港口，陆上也有便利的城际轨道交通。港珠澳大桥的开通，珠海可以说是收益最大的城市。”

今年以来，珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势，房地产投资增长稳定，商品房销售面积延续去年回落态势，市场渐趋理性。数据显示，一季度，珠海完成房地产开发投资额162.60亿元，同比增长18.6%，增幅同比提升20.2个百分点。房地产投资占固定资产投资比重为42.8%，同比下降1.6个百分点。另外，一季度，受调控政策及房地产领域去杠杆影响，珠海房地产企业本年实际到位资金为317.61亿元，同比下降37.9%。其中，国内贷款同比下降55.7%；定金及预收款、个人按揭贷款分别下降28.0%和40.4%。

回答完毕。温馨提示：房产有风险，投资需谨慎。

2.珠海房产有升值潜力吗

你好，我在珠海做房产经纪人.可以给你详细的回答.

珠海是个旅游城市.虽是经济特区，房价的升幅不会一下子不会太大.

港珠澳大桥和轻轨是动工对于珠海的楼市肯定是有影响的.房价会稳定的上幅.

因为这些都间接的带动了珠海的经济.旅游业等等/

珠海的楼市相对于全国的楼市来说还不是算太高.升值空间是有的.至于什么位置升值潜力大.我还是比较认可李嘉诚的那句话.地段决定一切/

0首付在珠海是不可能的.二手房首付最少得四成.

如果有不明之处，可以百度发信息给我.谢谢

3.如何看待珠海的房地产

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我乃业内人士。

根据我经验。行业在下跌。

快则3年后会恢复元气。

慢则5年。现在应该是平稳略下跌。

现在的房价在很多城市已经超出老百姓的接受能力，处于有价无市的地步，毕竟老百姓的收入是有限的。 我的意见，房价在08~09年会上升到一个最高的价格，其实最简单的原因还是奥运会，为什么哪？因为国家宣扬的，地产老板抄的，有钱人多了，城市的人口过于快速膨胀，但是过了这段时间，房价会逐步下降，不过你不要太美！想现在攒钱，过了那阵在买！其实所谓的讲价，只是由于通货膨胀等原因，钱的价值下降，简单来说就是房价没变或者上涨了，但人民生活水平上涨的要更多，更快，专业术语叫：房产价值总格下调。

所以我们现在会很矛盾.。