地产自媒体公号，依靠敲诈手段年收入上千万，他们怎么屡屡得逞？

很显然，在自媒体时代下，信息参差不齐，好坏消息往往容易得到无限放大。与此同时，在政策环境敏感的背景下，投资者非常关注政策消息，而一旦某一行业或某一楼盘出现了些许瑕疵，往往容易被部分自媒体无限夸大，由此导致行业负面影响加剧，进而导致一系列的不良负面效果。实际上，对于当前的政策环境、舆论环境，还是相对宽松的，虽然监管在不断强化，但仍然有一些自媒体人抓住了政策的漏洞，变相捞钱，而高收入的背后，或多或少与其抓住部分地产商的痛处有着一定的联系性，但内容欠缺实质性的分析，或以偏概全，往往容易造成误导的影响，而这更需要投资者理性看待，不宜人云亦云。

其实不止地产自媒体，很多其他行业的自媒体，都是利用自己的媒体身份，来赚取暴利。

自媒体跟“黑公关”经常联系在一起。在地产行业，某个楼盘开盘是一个关键时刻。一个楼盘，有优势，有劣势非常正常。但这些黑公关，经常倾向于夸大项目的缺点，而这些缺点在朋友圈之间很容易传播开来，也很容易发散到网络上。购房者通常都会通过网络搜索来了解一个楼盘，如果这样的负面信息散播到网上，那么就会对这些购房者产生极大的影响。而一个楼盘经常牵涉上亿乃至十数亿的资金，开盘不成功，就会对开发商的资金链形成巨大打击。

那有些人就会说了，身正不怕影子斜，开发商自己产品没有问题，就不用担心这些问题了。但是，任何产品都是有缺点的，就连苹果手机也会被大量人吐槽。把你放在企业的位置上，其实每个人都是很担心自己产品的负面被无限夸大。

这些媒体报道不公正、不公平，为什么不起诉它们？法律维权时间很漫长，解决不了开发商开盘的问题；而且解决了A的问题，B又冒出来了。此外，自媒体说的某些缺陷也是事实，开发商打官司也未必能赢。

所以，开发商忌惮这些自媒体，宁愿花钱“息事宁人”。有些是开发商自己主动去找自媒体，投广告，谈合作；有些则是一些自媒体，在开发商快开盘的时候主动找上门，索要合作费用。

而且，这些地产自媒体，还组成了自己的联盟，抱团找房地产企业掏钱。比如这个地产自媒体联盟。

《新民周刊》就形象地描述了他们对房地产企业的巨大影响，这是孔方兄摘抄的一段：

在今年9月底，北戴河阿卡小镇聚集了全国100多家房地产自媒体人，他们不仅“洗海澡，晒太阳；吃螃蟹，住楼房”，还扬帆出海、参观牧场、沙滩足球、在丛林中进行真人CS大作战……当然，少不了丰盛的晚宴，其间还穿插着歌舞及魔术表演，以及雨露均沾的抽奖环节。据悉，这场名为“中国房地产新媒体品牌峰会暨地产自媒联盟5周年老友记”的活动费用由一家在深交所上市的河北房企买单。虽然这些自媒体人都没有记者证，但这个自称拥有600万粉丝的联盟在中国地产界有不可小觑的能量。而对于赞助商而言，至少短时间内，这100多家自媒体不会写他家的负面报道了。

孔方兄也经常见到这些黑媒体夸大事实的报道，在一些问答当中我也做过正确的解释。比如说，有媒体报道碧桂园负债高达9000多亿，在资产负债表上确实如此，是9000多亿元的负债，但这9000多亿当中，有好几千亿其实是购房者交的房款（由于房子还没交付，所以会计上要体现为“预收账款”，列入负债），这些并非我们通常意义上理解的负债，而碧桂园实际上需要支付利息的负债（即有息负债，贷款债券等）只有2000多亿元。除了碧桂园，万科也遇到这样的情况。

地产自媒体，有时候故意利用这些会计上的套路，来夸大其词。你想想，如果一个购房者，听到碧桂园、万科负债万亿，还敢买房吗？

媒体的责任本来是廓清事实，传播真相，却被这些人所利用，这类自媒体应当被严厉打击。

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