一份物业紧急通知 比如停水停电 等

关于停电的温馨提示

xxx管理处2016第0304号
尊敬的业主/使用人：
为了规范小区的电表管理，减少人工抄表误差，电力公司工作人员将于2016年3月4日-3月5日到本小区逐步更换住户更加先进的远程抄表系统，届时业主户内将会出现短暂停电，请各位住户朋友理解支持。
如有疑问请联系客户服务中心：023-xxxxxxxx。请广大业主/住户互相告知，并做好相应的准备工作。
感谢您对管理处工作的理解和支持，为您带来的不便敬请谅解！
xxxx物业管理有限公司

xxx管理处

2016年3月4日

关于物业公司管理住宅小区的服务协议怎么写

1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司;

　　2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限;

　　3.管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项;

　　4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比 较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定;

　　5.双方的权利和义务。

　　根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有：

　　①有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。这些管理规章不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章;

　　②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利也是履行义务;

　　③依照物业管理合同和有关规定收取费用;

　　④有权制止违反规章制度的行为;

　　⑤有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向管理委员会通报，有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决，管理委员会应当予以支持和协助;

　　⑥有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件，因此根据管理项目的需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员承担;聘请保安公司承担小区治安管理工作等;

　　⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。我国的物业管理开展不久，群众生活水平也还不高，不能象国外那样实行物业管理的高收费《在国外物业管理也是微利行业》但又不能沿用传统房产管理“以收定支”的做法，弥补经费不足的办法就是开展多种经营，以经营收益补充管理经费。

　　物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：①履行物业管理合同，依法经营;②接受管理委员会和小区居民的监督;③重大管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委 员会认可;d接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导;

　　6.合同期限。即该合同的起止日期;

　　7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任;

　　8.其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同 的更改、补充与终止等。

　　城市新建住宅小区管理办法相关规定：

　　第十一条 物业管理合同和小区管理办法，应报房地产行政主管部门备案。

　　第十二条 房地产开发企业在办理售房手续时，应在买卖合同对房地产产权人有承诺遵守小区管理办法的约定。房地产产权人与使用人分离时，应在租赁合同中对使用人有承诺遵守小区管理办法的约定。