房地产公司行政如何管理

不同的行业，不同的公司，其行政管理制度都会有所不同。以下是一则房地产公司行政管理制度，仅供各位房地产行业员工管理者参考，希望大家从中了解如何做好行政管理工作。 (一)总 则 第一条 为加强公司行政事务管理，理顺公司内部关系，使各项管理标准化、制度化，提高办事效率，特制定公司行政管理制度。 第二条 本规定所指行政事务包括档案管理、印鉴管理、公文打印管理、办公及劳保用品管理、库房管理、报刊及邮发管理等。 (二)档案管理 第三条 归档范围： 公司的规划、年度计划、统计资料、科学技术、财务审计、劳动工资、经营情况、人事档案、会议记录、决议、决定、委任书、协议、合同、项目方案、通告、通知等具有参考价值的文件材料。 第四条 档案管理要指定专人负责，明确责任，保证原始资料及单据齐全完整，密级档案必须保证安全。 第五条 档案的借阅与索取： 1.总经理、副总经理、总经理办公室主任借阅非密级档案可通过档案管理人员办理借阅手续，直接提档； 2.公司其他人员需借阅档案时，要经主管副总经理批准，并办理借阅手续； 3.借阅档案必须爱护，保持整洁，严禁涂改，注意安全和保密，严禁擅自翻印、抄录、转借、遗失，如确属工作需要摘录和复制，凡属密级档案，必须由总经理批准方可摘录和复制，一般内部档原因总经理办公室主任批准方可摘录和复制。 第六条 档案的销毁： 1.任何组织或个人非经允许无权随意销毁公司档案材料； 2.若按规定需要销毁时，凡属密级档案须经总经理批准后方可销毁，一般内部档案，须经公司办公室主任批准后方可销毁。 3.经批准销毁的公司档案。档案人员要认真填写、编制销毁清单，由专人监督销毁。 (三)印鉴管理 第七条 公司印鉴由总经理办公室主任负责保管。 第八条 公司印鉴的使用一律由主管副总经理签字许可后管理印鉴人方可盖章，如违反此项规定造成的后果由直接责任人员负责。 第九条 公司所有需要盖印鉴的介绍信、说明及对外开出的任何公文，应统一编号登记，以备查询，存档。 第十条 公司一般不允许开具空白介绍信，证明如因工作需要或其它特殊情况确需开具时，必须经主管副总经理签字批条方可开出，持空白介绍信外出工作回来必须向公司汇报其介绍信的用途，未使用的必须交回。 第十一条 盖章后出现的意外情况由批准人负责。 (四)公文打印管理 第十二条 公司公文的打印工作由总经理办公室负责。 第十三条 各部室打印的公文或其他资料须经本部门负责人签字，交电脑部打印，按价计费。 第十四条 公司各部、室所有打印公文、文件，必须一式三份，交总经理办公室留底存档。 (五)办公及劳保用品的管理

房地产分层核算成本

Ⅰ 土地费用

1 土地出让金 地方政府

2 土地契税（收取3%） 地税

Ⅱ 政府、事业单位收费 359

1 城市基础设施配套费 255 建委

2 防空地下室易地建设费 26 人防办 如自建增加土建成本


3 新型墙材节能专项基金 8（实际支出1.6） 建管局 先交后返80%

4 施工图审查费 3.2 建委 备案设计费8%（设计费按40元/平米计算）

5 勘察报告审查费 测绘院 备案合同费8%

6 劳动保险费 44 建管局 建安工程费2.6%（建安成本按1700元/平米计算）

7 规划技术服务费 5 规划局

8 抗震防雷审查费 1.5


9 工程质量监督费 1.4 质监局 中标价格0.07%

10 人防质检费 0.8 人房院 易地建设费0.14%

11 散装水泥基金 2 建管局

12 定额编制管理费 1.5 房管局 建安工程费0.09%（建安成本按2000元/平米计算）

13 白蚁防治费 2 防疫站

14 水土保持 2 环保局


15 招标代理费 0.8 建管局

16 环保费 0.6 环保局

17 合同审查费 0.2 建委 合同价款的0.1%

18 城市综合管理费 3.83 城管局 配套费的1.5%

19 消防评价费 0.16 消防局

20 预售许可证手续费 3 房产交易中心


21 面积测绘费 1.36 房产交易中心

22 施工临时用水、电 3 电业局、自来水公司

Ⅲ 前期费用 45.5

1 地质勘察费 5．5 测绘院

2 环境评估费

3 日照分析费


4 现状测绘费

5 地界测绘费

6 地籍测绘费

7 规划、单体、施工图设计 40 设计单位

Ⅳ 建设成本 1991

1 土建安装 1700 多层、高层平均


2 道路、环境、智能化等 80

3 小区红线内配套 194 电96、暖43、气15、消防10、排水20、教育10

4 监理费 17 土建造价的1%

Ⅴ 销售费用 不超过销售单价的3%

Ⅵ 管理费用

Ⅶ 财务费用


Ⅷ 销售税金 销售价格5.5%

Ⅸ 所得税前成本

从上表中可以看出，根据目前国内的实际情况，房地产开发成本由以下几大部分构成：

1、土地价格；

2、建安成本约2000元；

3、设计等费用约50元。


4、政府、事业单位收费约360元

5、公关成本；

6、企业经营成本。

可见，要想使房价降下来，只能降低地价、减少房地产企业的公关成本、降低企业运营成本、降低房地产商利润几个方面入手。由于以上方面皆触及到政府和房地产商的核心利益，所以这也是目前各地方政府救房市，房价始终降不下来的主要原因。

参考资料：广州万家物业网