房地产企业合理避税的方法有哪些？

1、拖延工期。税务机关对于房地产企业征税的时候，都是要等项目完全竣工之后，才具备核算成本的可能，并且一旦项目有一点没有完全，国家就无法征收本税，企业也无法缴纳本税。需要明白的是：如果国家严格征税，由于影响太大，必须迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。
2、提高人工。对于股份公司而言，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。需要明白的是：还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。
3、搞精装修。目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售，以减少增值部分从而避税。
4、项目公司。一般来说通过项目公司操作的发展上都是很聪明的，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多。同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销的应该也会逐渐增多。

关于房地产开发公司在开发项目过程中所涉及手段的几点问题？

一、公司间关系
一般都采用控股或直接投资的方式成立子公司（有限责任公司），这样无论是项目管理、经济运营、法律风险规避都较成熟。
二、对于公司具体的名头，没什么特殊的规定可以根据公司的意愿而定，有不少以项目名称做为公司名头组成部分的，你提到的从其他公司买地的情况，企业名称与其不发生关系。
三、那主要看你的项目产品市场状况怎么样，如果觉得该市场还有继续运营的必要和价值，可心继续运营但反之可抽身撤出，房地产经营管理相关法律并没有明确的存续期要求。
四、正常情况下，物业公司与开发商是独立的，开发单位实现的是项目的规划、建设、销售（住宅地产）、运营（商业地产）阶段的工作，而后续针对项目的后期物业管理则由专业的物业管理公司来运营。但也有不少房地产公司为了自身的品牌形象（住宅地产）成立物业管理公司对项目进行物业管理。对于商业地产开发商也可以不介入后期的商业运营与物业管理均可委托专业公司运营，但这时开发商需要考虑其项目投资的利润预期是怎样的。

接手一个新筹建的公司（房地产开发公司）,HR的工作该如何开展？

招兵买马啊！ 首先房地产开发公司的主要职位要有所了解：
总经理： 1人 经验丰富的开发老手 公关能力要强 要有一定政府人际关系
总工程师：1人 开发公司工程类的所有事宜都要他把关
前期专员： 1人 负责开发各项手续的办理工作 很关键的人啊
策划人员 1人 要对所开发的项目设计卖点，前期也要参与
文员 1人 接接电话、陪陪饭局、收收档案
有这几个人，一个房地产开发公司前期工作的草台班子也就达成时。随着工程的深入，后续人员逐渐加入。
新的房地产开发单位当前最主要的工作就是办理开发资质、选地、和搞设计，这个过程要6个月左后。所以开发不必要招太多人。
呵呵 ！有机会招我去你单位吧

负责房地产公司报建、对外拓展、银行、行政公关方面的事务应该属于什么部门呢？太杂了

基本说的可以是开发这个部门全部搞掂，除非有些公司再 细分业务，其中银行公关的财务部负责，行政公关的行政部负责。也有的公司以上业务的所有公关为总裁办负责。公关这个很敏感，老板自己负责统筹。