碧桂园的经营特点？

碧桂园地产模式，通过较强的政府公关能力，以城市开发为主题内容，大规模廉价拿地，统一规划酒店学校综合配套，提高利用率减少土地开发成本

项目策划房地产成功的关键

房地产开发项目策划是龙头，应避免在不适当的时机，不适当的地点，建不适当的物业。没有好的项目策划，开发愈多，物业空置积压愈多，开发商包袱愈重。反之，房地产项目策划得好，即使碰上经济不景气，仍能取得良好的销售业绩，如碧桂园、东城花园等项目策划就比较成功。

项目策划首先要明确好的开发项目，不同的项目有不同的回报率，风险越大，回报率越高，必须综合考虑经济、社会经营状况专长和经济实力，来确定开发项目。

房地产项目策划一、确定具体位置

不同项目对地理位置的要求不尽相同，住宅要求环境优美，社区配套齐全，写字楼要求在闹市区，商场要选择交通便利、客流量大的地方。必须了解项目用地与当地政府的城市规划是否相符，以及附近类似的项目的数量和经营状况等，作为选择的参考。

房地产项目策划二、选择好投资时机

房地产业随经济发展呈现周期性波动，有高潮也有低谷。在房地产低潮时进入，成本最低，竞争对手少，可供选择的项目多，风险较小，能获取较高的回报率。

房地产项目策划三、准确市场定位

在调查了解市场需求现状，消费者需求偏好的基础上，细分市场作为企业开发目标，发掘出某方面优于其他人的项目，以适应市场不同需求。如深圳地王商业大厦作为当时全国最高建筑和深圳的标志，虽价格昂贵，但由于外观雄伟、装修豪华，成为实力和身份的象征，因而吸引了国内外众多一流企业，在当时房地产低迷的情况下，仍取得了不俗的业绩。

房地产项目策划四、确定营销原则

营销工作是一项十分专业的工作，需要营销机构与营销人员对物业市场和购买者的心理和需求、不同的营销方式和手段有相当的认识，是房地产项目运作的关键环节。营销队伍应在自身为主，中介为辅，确定好营销的目标客户，确立物业的市场定位、设计与包装，确定物业的价格定位和配套的付款方式，选择好广告媒体和方式。

面对变幻莫测的房地产市场，只要房地产企业能审时度势，抓住时机，搞好项目策划，选定与本企业最相适应、销售潜力最大、获得最丰的那部分市场作为竞争目标，并采取相应的营销策略和灵活的经营方式，就能在竞争中取胜，创造出良好的社会和经济效益。

南阳哪个广告策划公司名气好

广告策划公司比较多，我公司暂不清楚南阳那边哪个广告策划公司名气好
需要说的就是能按照客户要求做出来的广告策划案，并能很好的执行且达到客户预期的广告策划公司就是一个好的广告策划公司

碧桂园新闻发布会给每个记者2000,住五星级酒店还送香奈儿香水,算“行 ...

不算。所谓贿赂是指用金钱、贵重物品贿赂他人，满足各种自私的欲望，以谋取不正当利益的行为。贿赂罪是指贿赂国家工作人员或者其他从事公共服务的人员。一般来说，记者所属的媒体大多是面向市场的机构或私营公司，不是贿赂的对象。

然而，刑法中有一项罪行叫做贿赂非国家人员。许多人认为贿赂只是对国家工作人员的限制。但是，刑法规定，非国家工作人员受贿罪成立后，公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务之便，索取或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，或者违反国家规定，在经济交往中收受个人所有的各种名义的回扣和服务费。任何大量行为也是贿赂，也应受到法律制裁。赠送礼品和金钱可以被视为贿赂的客观行为，但如果他们不寻求非法利益，就不能被视为贿赂。

因为贿赂非国家人员罪的客体是公司和企业人员的廉洁公正制度、公司和企业的正常经营管理活动，更重要的是市场经济的公平竞争秩序。换句话说，行贿受贿的关键是“碧桂园是否谋取了不正当利益”。如果碧桂园给媒体记者赠送相关礼品和红包，就是让媒体违背事实，做出虚假报道，夸大事实，或者故意不报道公司的不利消息。例如，如果要求媒体不报道最近频繁发生的乡村花园项目事故，这可能构成谋取不正当利益，从而构成贿赂非国家人员。接受利益并私下报道的记者也将被非国家人员指控受贿。当然，这一罪行的金额是普通贿赂的两倍，即6万元。那些多次受贿的人将被算作总金额。

这一次，乡村花园是为期三天的媒体之旅，包括参观计划、总部、五星级酒店的招待和交通费用。如果碧桂园不要求媒体为其谋取不正当利益，而是要求普通的公关维护活动，或者寻求合法利益，寻求公正的报道，那么发送香水和金钱只是企业的自愿行为，不构成犯罪，但可能构成不正当的馈赠。该单位也可以构成贿赂非国家人员罪。中国法律规定，为了谋取不正当利益，公司、企业或其他单位的雇员应得到财产。贿赂金额在六万元以上的，应当立案起诉。贿赂犯罪中的“财产”包括金钱、货物和财产利益。财产利益包括可以转化为金钱的物质利益，如房屋装修、债务免除，以及其他需要支付金钱的利益，如会员服务、旅游等。后者所犯罪行的数额应根据实际支付或应付的数额计算。